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萬科托管蓮花河畔景苑建設。 趙昀 早報資料 / 趙佳峰 制圖

蓮花河畔景苑未倒樓預售合同履行細則出爐 業主有三種選擇

早報記者 李萌

發生一幢大樓整體倒覆事故的“蓮花河畔景苑”，將由著名的萬科房地產作為第三方托管小區建設。

而針對未倒覆樓的房屋，梅都房地產公司列出了三種操作細則，業主可以自行選擇打折5%繼續履行合同、解除合同并退本返息、按2009年6月27日市場價由萬科收購。

業主8月15日前選定方案

昨晚7時30分，閔行區府新聞辦就“蓮花河畔景苑”在建樓房倒覆事故作出第13次新聞發布。

除全文列出梅都房地產公司出臺的《關于未倒覆樓預售合同后續履行的框架性方案操作細則》外，發布內容還明確提及，上海萬科房地產有限公司將作為第三方托管小區建設。

7月20日，梅都公司對社會公布《關于未倒覆樓預售合同后續履行的框架性方案》，提及三種合同履行辦法。但方案當時明確，這三種辦法的細則將在7月31日公布，業主可以在2009年8月1日至2009年8月15日期間自行選擇。

《操作細則》對已經出臺的三種方案，作了補充和進一步的描述。

萬科明年5月31日前交房

作為第三方托管“蓮花河畔景苑”的上海萬科房地產有限公司昨日發出《通告》，聲稱將確保在“2010年5月31日前按預售合同約定交付符合質量標準的房屋”。

萬科提及，該公司受梅都公司邀請，作為第三方托管蓮花河畔景苑樓盤建設。萬科將“組建得力團隊，以最大的努力和技術投入來確保蓮花河畔景苑的后續建設”。該公司還會積極為社會和客戶服務，承擔社會責任。

萬科認為，蓮花河畔景苑樓盤地段優越，環境良好。因此，其有信心、有能力通過托管，使該樓盤的環境質量、建筑品質得到改善和提升，不辜負廣大客戶對萬科樓盤品質標準的期望。

同時，萬科表示，還將會同梅都公司妥善處理有關預售合同履行的《關于未倒覆樓預售合同后續履行的框架性方案操作細則》的相關事宜。

方案1 讓利5%，預售合同繼續履行

萬科保證若由于房屋主體結構質量不合格而導致無法交付，購房人有權解除預售合同

梅都公司將與選擇方案一的購房人協商并簽署《預售合同之補充合同》，補充約定以下事項：

1. 基于購房人繼續履行合同的前提，梅都公司給予適當讓利，即按照《預售合同》約定總房價的5%給予折讓，折讓款應于《預售合同之補充合同》簽署之日起10個工作日內付至購房人指定的銀行賬戶。

2. 梅都公司承諾繼續按《預售合同》約定的交房期限履行義務。

3. 若由于房屋主體結構質量不合格而導致無法交付，購房人有權按照《蓮花河畔景苑7號樓傾倒事件解決方案》及其《操作細則》解決預售合同解除事宜。

4. 若出現上一項情形，購房人依據《蓮花河畔景苑7號樓傾倒事件解決方案》及其《操作細則》有權獲得相關損失賠償或違約賠償金的，則梅都公司將該損失賠償或違約賠償金，扣除已實際支付的5%折讓款后，將余款支付給購房人。

5. 因購房人選擇和執行《蓮花河畔景苑7號樓傾倒事件解決方案》及其《操作細則》涉及房屋市場價評估的，由政府有關部門指定評估機構。

《預售合同之補充合同》簽署的同時，由梅都公司引進上海萬科房地產有限公司，向選擇方案一并簽署《預售合同之補充合同》的購房人出具《承諾書》，保證若因房屋主體結構質量不合格而無法交付，導致購房人選擇執行《蓮花河畔景苑7號樓傾倒事件解決方案》及其《操作細則》，對于購房人在特定期間(自2009年6月27日至相關《貸款合同》解除之日)實際已向貸款銀行或公積金中心償還的貸款本息，若梅都公司無能力償還的，由萬科公司保證償還。

方案2 協商解除預售合同，退本返息

退還款項= [購房人已付房價款(含自付房價款及貸款)本金+已付房價款銀行同期存款利息]-本公司已向購房人貸款銀行和/或公積金中心實際償付的貸款本息

1. 梅都公司即與選擇方案二的購房人，會同貸款銀行、公積金中心、上海市住房置業擔保有限公司(如有)，協商《預售合同》、《貸款合同》的解除事宜。

2. 經各方協商達成一致，梅都公司將與購房人簽署《解除預售合同協議書》，另與購房人、貸款銀行、公積金中心、上海市住房置業擔保有限公司(如有)共同簽署《解除貸款合同協議書》。

3. 《解除預售合同協議書》、《解除貸款合同協議書》簽署后，梅都公司將按《解除貸款合同協議書》確認的購房人尚未清償的貸款本息，直接將款項付至貸款銀行和/或公積金中心指定的賬戶。

4. 自《預售合同》預告登記注銷手續、《貸款合同》抵押登記注銷手續均已辦理完畢之日起10個工作日內，梅都公司將以下“應得款項”，付至購房人在《解除預售合同協議書》中指定的銀行賬戶：

“應得款項”= [購房人已付房價款(含自付房價款及貸款)本金+已付房價款銀行同期存款利息]-本公司已向購房人貸款銀行和/或公積金中心實際償付的貸款本息。

方案3 按6月27日市價，由萬科收購

市場差價=該房屋2009年6月27日時點評估的市場總價-該房屋《預售合同》約定總價

1. 政府有關部門將指定具有資質的評估機構，對在2009年8月15日前已選定方案三的購房人所購房屋，依照2009年6月27日時點的市場價格進行評估，并出具評估報告。

2. 上述評估報告出具后，梅都公司即與選擇方案三的購房人，會同萬科公司協商購房人所退房屋退款事宜，另會同貸款銀行、公積金中心、上海市住房置業擔保有限公司(如有)協商《預售合同》、《貸款合同》的解除事宜。

3. 經各方協商達成一致，梅都公司將與購房人、萬科公司就退款事宜簽署《三方協議》，與購房人簽署《解除預售合同協議書》、另與購房人、貸款銀行、公積金中心、上海市住房置業擔保有限公司(如有)共同簽署《解除貸款合同協議書》。

4. 《三方協議》、《解除預售合同協議書》、《解除貸款合同協議書》簽署后，萬科公司確保將按《三方協議》、《解除貸款合同協議書》確認的購房人尚未清償的貸款本息，直接付至貸款銀行和/或公積金中心指定的賬戶。

5. 《三方協議》、《解除預售合同協議書》、《解除貸款合同協議書》簽署后，自下列條件已滿足之日起10個工作日內，萬科公司確保將購房人 “應得款項”，付至購房人在《三方協議》中指定的銀行賬戶。

購房人、貸款銀行、公積金中心、上海市住房置業擔保公司(如有)已配合梅都公司辦理完畢《預售合同》預告登記注銷手續、《貸款合同》抵押登記注銷手續。

6. 前款所述“應得款項”=[購房人已付房價款(含自付房價款及貸款)+市場差價]-本公司已向購房人貸款銀行和/或公積金中心實際償付的貸款本息。

7. 前款所述“市場差價”=該房屋2009年6月27日時點評估的市場總價-該房屋《預售合同》約定總價。

同時，梅都公司告知，已于昨日以郵寄方式，向購房人送達《細則》。購房人在收到《操作細則》選定方案后，可于2009年8月15日前將填妥的《方案選定表》掛號郵寄至上海市羅陽路599號“蓮花河畔景苑”售樓處(郵編：201100)。

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