萬科承諾倒樓明年月交房




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正值內地房地產市場風起云涌,8月3日,萬科企業(下稱“萬科”,SZ.200002)率先公布截至今年6月30日的半年業績,透露下半年的土地購置策略。

萬科總裁郁亮對本報記者表示,“下半年萬科將以進取策略拿地,但不會高價拿地去當‘地王’。王石(王石博客)之前就鄭重承諾過不拿地王,萬科沒有必要為了一塊地而把整個行業推到一個不太合適的位置。萬科有自己的優勢,我們在三十多個城市有業務,有足夠的戰略縱深和騰挪空間,沒有必要在一些熱點城市做如此短兵相接的競爭,可以在其他城市以合理的價格獲得土地。”今年上半年,萬科的營業收入和凈利潤分別比去年同期上升26.5%和22.5%,為206億元和25億元。

在剛剛過去的周末,萬科成為了上海閔行區發生塌樓事故的“蓮花河畔景苑”的第三方托管,郁亮向本報明確表示,不追求這個項目的商業利益,同時也不排除收購該項目原開發商——上海梅都房地產開發有限公司(下稱“梅都房地產公司”)。

下半年進取拿地

期內萬科實現銷售面積349萬平方米,銷售金額為308億元,同比分別增長31.2%及27.5%。不過毛利率為26%,比去年同期減少3.2%。萬科執行副總裁肖莉(肖莉博客)解釋,因為售樓的地是幾年前購入的,價格較高,加上報告期內大部分結算面積是在2008年降價期間出售,有一定影響。

目前一線城市的土地競爭相對激烈,萬科在過去半年的新增項目主要位于沈陽、鞍山、青島、佛山、無錫、廈門、福州、重慶等城市。郁亮表示,大城市過去幾年賣地的量都少于當年賣樓量,土地資源比較緊缺,加上現在有錢的企業比較多,才會出現個別地王現象。

“首先,萬科不主張過多的土地儲備,歷來覺得擁有三年的土地儲備比較合適。其次,王石之前就鄭重承諾過不拿地王的,直到今天一直堅守這樣的承諾。”郁亮強調,今年房屋出售速度很快,量出為入,土地儲備方面也需要補充,略多于賣樓的規模。

據公開資料,萬科在6月份加大了拿地力度,共投入47億元拿下廈門、福州、重慶、上海、順德和鞍山的8個項目,總建筑面積203.3萬平方米。

郁亮表示,2009年上半年樓市(樓市博客)轉好,在市場信心回升和銷售回暖的帶動下,企業的投資意愿逐漸恢復,并紛紛加快項目的開發節奏,預計今年底市場供應量會出現比較明顯的增長,屆時新房供應不足的現象將得到有效改善。“其實大部分城市的房價還沒有超過2007年的水平。”此前,保利地產(企業專區,旗下樓盤)、招商地產(企業專區,旗下樓盤)和金地集團(企業專區,旗下樓盤)等地產公司都完成或者正在籌劃配股融資。郁亮透露,萬科也將在時機成熟的時候進行股權融資,但具體融資規模以及時間,現在未確定。

截至今年6月底,萬科持有貨幣資金269億元,比2008年末增加69億元,而凈負債率為10.7%,比2008年末大幅下降22.4%。萬科執行副總裁王文金告訴本報記者,今年下半年,萬科的資本開支計劃為:地價需支付120億元,工程開工需支付140多億元,到期貸款為120億元。目前萬科在銀行借貸額度共計約360億元,下半年貸款到期之后,如果有需要可以動用銀行借貸。

不排除收購梅都

7月31日晚,上海閔行區宣布,萬科應梅都房地產的邀請,將作為第三方托管“蓮花河畔景苑”的后續建設,承諾交房時間為明年5月底。

郁亮對本報記者坦言,萬科決定托管這個項目,是因為“樓脆脆”的影響很大,不僅僅是一個工程糾紛或者客戶的買賣糾紛,而是整個行業的問題,購房者對此很焦慮,政府做了大量工作。“萬科18年前進入上海,去年在上海是排名第一的發展商,在閔行區也做了18年了。所以希望為圓滿解決這個事情盡一份力。”“因為梅都的相關資質被吊銷了,我們將需要解決相關的客戶問題,明年如何交樓,以及樓房的后續建設等問題。但我們不追求該項目的商業利益。我們是受托人,據我們了解,梅都房地產公司的財務狀況還是不錯的,我們會充分利用這個公司的現有資源,也不排除收購梅都房地產公司的可能性。”郁亮說。

不過,根據上海方面此前公開的梅都的財務資料,截至今年3月31日,梅都房地產的貨幣資金只有5885.99萬元,凈資產為2200余萬元。因此,有業內人士表示,萬科托管處理該項目的賠付以及未完工工程項目的施工,會遭受一定損失。

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