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楊國強始終不愿回應有關收購邵氏兄弟(00080.HK)的進展問題，對于他會將持有的碧桂園股份抵押給銀行的傳聞，也沒有做出任何回應。作為碧桂園(02007.HK)的主席兼執行董事，楊國強在8月12日的中期記者會上，只談集團的業績。

然而，碧桂園半年來的成績并不盡如人意，截至2008年6月30日，碧桂園錄得純利10.16億元(人民幣，下同)，與2007年同期的14.21億元相比下降28.5%。每股盈利6.22分，營業額升23.3%至74.38億元。公布業績當日，碧桂園收報4.25港元，跌3.846%。

不過楊國強樂觀表示，碧桂園資金鏈穩健，宏觀調控對集團的影響不大。碧桂園的業務所涉主要為二線至四線城市，他相信受宏調的影響比其它內地房地產股要低。

全年320億銷售目標不變

對于與政府就投資前上市公司歐亞農業的荷蘭村項目，楊國強表示，只是與當地政府簽訂意向，并沒簽訂約束力文件。項目需要經當地政府申請破產后勝訴，才會再推出拍賣，現在還不知道有關官司需要多長時間，也尚未確認地塊的面積有多大。

香港方面地產界人士表示，碧桂園目前急需的是錢而不是地。其土地儲備量高居全國前列，按國家目前的調控政策，兩年內不開發就要沒收，其資金壓力和政策風險都很大。

麥格理此前表示，按目前樓市的整體情況，今年碧桂園不能達到銷售目標的風險比較大，因為其盈利來源是廣東及郊區等減價壓力較大的地區，售樓成績難以理想。據碧桂園中報，截至6月30日，其有51個處于不同發展階段的項目，其中26個項目位于廣東省內，另外25個項目位于其它省及地區。

楊國強透露，截至今年7月底，碧桂園錄得合約銷售金額約達101億元，而集團全年合約銷售目標為320億元，目前完成了全年計劃的31.56%。

不過，楊表示，無意調低全年的銷售目標，集團于今年第三及第四季將會進入銷售高峰期。下半年將會有16個新盤推出，相信有能力達到上述全年目標。

據碧桂園方面的信息，進入6月后，碧桂園在全國的銷售情況轉暖，湖北、安徽等地的項目合同銷售金額合計超過10億元。截至7月12日，其已實現8個全新項目的成功開盤。

今年以來，碧桂園這種地產沃爾瑪的降價銷售策略在刺激銷售額的同時也影響了利潤，瑞銀將其在2008年和2009年的銷售價格預測調低5％，估計今年和明年的凈利潤分別下降24％和33％，為52億港元和63億港元。

手頭現金70億

碧桂園的中報顯示，影響上半年業績的重要因素之一，是2月份與美林國際訂立了價值最多達2.5億美元的公司股份掉期。以6月30日的市價計算，該股份掉期的公允價值損失約為4.43億元人民幣。

如果扣除上述公允價值損失，以及扣除2007年半年公開發行股份所凍結資金的利息收入2.7億元人民幣，碧桂園的半年實際盈利應為14.59億元人民幣，按年升26.8%。

碧桂園首席財務官伍綺琴在中期業績記者會上解釋說，前述掉期合約錄得的公允值損失為會計上的損益，對集團的現金流并沒有造成影響。與美林簽訂的股份掉期年期為5年，是否會造成虧損要看市價而定。有關掉期合約可以讓集團可換股債券獲行使時，避免股權被攤薄，該股份掉期不存在提早行使情況。

中報顯示，截至2008年6月30日，碧桂園的現金及銀行存款(包括受限制現金)共約69.38億元，而截至2007年12月31日，這一數據為94.969億元。

碧桂園總裁兼執行董事崔健波表示，碧桂園上半年的合約銷售均價為每平方米5580元，屬于合理價格，集團并無減價促銷計劃。他續稱，集團手頭現金為70億元，負債比率19％。

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