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隨著國務院的點將,一直懸空待產的REITs有望落地。然而,此前一直作為孕育機構之一的信托公司,卻極有可能面臨出局。

近日,在國務院常務會議研究部署的當前金融促進經濟發展的9項政策措施中,房地產信托投資基金（REITs）首次在國務院層面作為拓寬企業融資渠道的措施被正式提及。這一舉動,也被業內解讀為REITs最終放行的金牌令,根據與會人士向本報透露,REITs法規也許將在明年兩會期間討論。

而就在REITs待呱前夜,隨著李曉東辭去銀監會指定的REITs方案設計單位聯華信托的總裁職務,給一直為此摩拳擦掌的信托公司能否繼續參與REITs增添了更多的不確定因素。

上述與會人士在此前接受本報采訪時更是表露,REITs的主管方將變為證監會。

信托公司難分羹依信托理念而生的REITs與信托公司的親近血脈,在此前圍繞著主導權、政府部門之間的博弈中,曾一度得到監管層的認同,而主導權也一度向銀監會傾斜。

從2005年起,銀監會就一直醞釀著房地產信托相關監管政策的出臺,希望將其正規化、規范化。只是因為對房地產行業的宏觀調控政策一直在延續,相關政策并未出臺。而聯華信托作為國內房地產信托業的龍頭之一,去年3月更是與中信證券(600030)一起被央行、銀監會欽定為房地產投資信托基金的方案設計者之一,進行房地產投資信托的實施和監管方案的研究。

其后,整個2007年李曉東及其持續推進的REITs計劃都是媒體追逐的焦點。2007年8月17日,國內首只房地產行業私募股權基金聯信精瑞基金正式啟動,基金受托方正是聯華信托。9月10日,聯華信托引進戰略合作者澳大利亞國民銀行,在完成這次跨國婚姻之后,李曉東表示,將借助澳大利亞國民銀行進行金融創新,包括開展REITs業務以及基礎設施資產證券化業務。

在李曉東的努力下,最終聯華信托的方案得到認可。如今,就在REITs守得云開見月明之際,李曉東卻辭去了擔任5年的總裁職務,個中原因,令人深思。

現在還沒收到任何信托公司出局的消息,但現在REITs的局勢很微妙。中海信托、鄧舉功信托研究室研究主管鄧舉功表示。

然而,對于李曉東辭職一事,記者接觸的多位信托公司從業人士得出了近乎一致的結論:信托公司顯然已經被排除出局了。這種結論并非沒有依據。在監管部門多方博弈后,情況已經起了微妙的變化。

南方某信托公司相關人士表示:現在盡管信托公司一直很活躍,但銀監會卻相對消極。在今年3月份,在銀監會針對信托行業八大研究課題的牽引下,銀監會曾召集信托公司共同起草《信托公司房地產投資信托業務管理辦法(草案)》以及銀信合作模式等征求意見稿。

但最終,這些由銀監會主導的征求意見稿卻無疾而終。而一位參與起草辦法的信托人士表示:現在,銀監會極有可能拋開我們的文案,重新另造。而在業內人士看來,銀監會的消極無為,相對于證監會的積極有為,已經使REITs開始向公募、有限合伙制、可上市流通的方向轉移,而在這一點上,聯華信托先行在銀行間市場流通的REITs設計方案則顯得不合時宜。

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