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當房地產行業出現整體性資金鏈緊繃時，其最大的債主銀行已不得不將房貸風險防范提上日程。

近日，銀監會與國土資源部聯手，共建銀土信息共享系統的消息不脛而走。而5月19日銀監會主席劉明康再次向銀行敲響警鐘，要密切關注房地產市場走勢，科學安排房地產開發貸款，確保按揭貸款真實性，防范房地產開發商貸款風險。

銀行人士表示，上述舉措表明監管部門已經開始積極主動地開展銀行風險防范行動。

建立共享銀土信息數據庫，將有利于銀行在抵押貸款調查時,解決信息不對稱等相關問題，將風險防范提前到貸款之初。中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇指出。

加強監管去年四季度以來，銀監會、央行對房貸可能存在的風險上升問題就一直沒有松懈過。一位股份制上市銀行人士向記者表述。

現在，銀監會建立銀土信息數據共享系統，在記者接觸的銀行人士看來，無疑是監管部門在加大房貸風險排查。

這是好事情，一旦有了更全面的銀土信息，我們可以更準確客觀地進行貸款審批，減少風險。前述上市銀行人士表示。

而對此，前述銀行人士也坦言：由于對開發商抵押土地缺少全面信息，一些尚未繳納土地出讓金，未辦足四證的土地有可能通過其他過橋通道，獲得銀行的貸款。對于即將抵押貸款的房企，共享系統所提供的土地詳細資料可以有效地幫助銀行更準確地進行放貸，將風險防范的關口提前至貸款之初；另一方面，對于已抵押的土地資產，銀行則可以更準確地進行價值追蹤，對企業進行監控。郭田勇分析說。

房貸風險趨升監管部門一系列監管政策的背后，正是不斷凸顯的房貸風險趨勢。一方面是已有的貸款面臨不良率上升甚至壞賬風險，另一方面則是一二季度的房地開發貸款反彈。

上海銀監局公布的數據顯示，今年1至3月，上海市中外資銀行個人住房貸款增量分別為37.42億元、3.88億元和－7.35億元。由此可見，住房貸款增量呈現不斷萎縮趨勢。

頹勢還在繼續。央行上海總部公布的數據顯示，今年4月份上海市個人住房貸款繼續萎縮，當月減少6億元，同比多減10.9億元。

在市場好的時候，房企單憑銷售回款就能比較順利地完成還款，而現在，銷售市場的冷淡延長了資金回籠周期，再加上其他綜合因素使房企面臨無款可還局面。中金公司白宏煒分析道。

這不可避免的會造成一些開發貸的不良率上升。前述銀行人士坦言不諱。

上海銀監局發布的一季度上海房地產信貸分析報告中，住房開發貸款，不良貸款率為2.16%；居民二手房貸款，不良率為1.86%。這兩類貸款在銀行的貸款余額中占比僅為24.3%，而不良貸款占比卻達到全部的55.2%。

以普遍的1~2年的開發貸款期限來計算，當年大規模的開發貸款如今已經陸續進入還貸階段，但目前形勢的變化，已經使個別乃至部分房企產生了還貸危機。郭田勇表示，房貸風險未來有進一步加劇的可能。

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