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銷售面積增速與施工面積增速

北京土地市場的戰火正在燒向城八區之外。近日，北京五環外靠近軌道交通線的住宅用地遭遇開發商的激烈爭奪。3日，金地集團旗下的北京金地興業房地產開發有限公司以15.62億元的高價競得大興黃村新城北區16號地。

參與競價和參觀競價的多家開發商表示，由于許多中小型開發商被擠出城八區，甚至金地集團等大型開發商也不得不去五環外拿地，北京位于五環外的優質土地將面臨開發商的激烈爭奪。

五環內土地稀缺

6月，北京土地供應量迎來井噴，共有接近30宗土地被推向市場交易，土地供應量超過5月份，創下上半年單月供地紀錄。但這些土地中，只有廣渠路15號地、朝陽區王四營鄉限價房用地、石景山區石槽居住項目用地位于五環以內。

面積最大的王四營鄉地塊還是限價房用地。五環內的優質地塊一經推向市場，必然遭到開發商的哄搶。

在目前北京土地整理儲備中心即將入市的儲備土地中，有星海鋼琴廠用地、原北京化工廠用地、位于CBD的中服地塊、平房鄉用地、奧運南區地塊等優質土地，其中，前三者位于東四環以內，且屬于泛CBD區域。

一從事土地一級開發的業內人士表示，北京化工廠用地規劃建筑面積約50萬平方米，體量較大，適合經驗豐富、資金雄厚的大型地產公司開發，而且，萬科等多家龍頭公司今年以來沒有在CBD地區乃至整個北京拿地，這塊地也會成為未來市場爭奪的焦點。

該業內人士認為，北京化工廠用地等四環內的土地實在太稀缺了，拍出不理性價格的可能性很大，這些地不屬于中小型開發商。即將入市的地塊中，五環內的土地多位于朝陽區，價格也不會很理想，一些大型開發商將不得不去順義和大興拿地。　　

戰火燒向城八區外

城區的優質土地日漸稀少，出讓條件又比較嚴格，大型地產公司虎視眈眈，且頻頻有中國電子這樣生猛的攪局者，多數中小開發商甚至金地集團這樣的大型開發商只好把目光轉向了位于軌道交通線附近的通州和大興。

中國不動產研究中心指出，在土地市場明顯回暖的五六月份，朝陽、海淀、石景山、豐臺等城四區和順義、大興、通州的住宅土地需求大增，預計下半年順義、大興和通州三區的土地成交溢價率會超過其他七個郊區、縣。

日前，通州九棵樹項目和楊莊路項目分別拍出6265元/平方米和5986元/平方米的樓面地價，大興黃村23號地、大興黃村22號地二期分別拍出6354元和4735元的樓面地價。

值得注意的是，北京萬科公司參加了通州九棵樹地塊、大興黃村16號地的現場競價，但都沒有出高價，早早退出競爭。萬科北京公司總經理周衛軍曾對本報記者表示，九棵樹地塊拍出6300元左右的樓面地價不靠譜。

一業內人士指出，通州和大興的成交樓面地價都超過了6000元，再加上至少3000元的建安、稅費、市政建設成本，房價肯定要賣到1萬元/平方米以上才有利潤，土地價格包含了很多預期的成分，萬科這樣的企業不會輕易報出高價。

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