辦公室 租用

5月傳統樓市旺季的開啟，源于五一小長假。受到前期樓市成交回暖支持，無論是開發商還是個體房東，紛紛選擇提高價格來應對。然而市場對此反映非常迅速，伴隨價格上漲，成交量直線下降。從五一期間的市場表現來看，一、二手房的成交情況并不理想。

一二手房假期成交都很遜色

假日樓市-2009上海房地產春季展示會于五一假日期間舉行。與之前的上海之春房展會相比，無論是參展商還是參觀民眾，都顯得非常熱烈。據主辦方提供的數據，4天以來參觀人數達到17萬人次。這一數據不僅高于去年的8萬人次，較2007年假日樓市房展會的11萬人還有增長。而展會成交金額達到19.2億元，成交面積13萬平方米，成交均價1.2萬元/平方米。

假日房展會的狀況，似乎為紅五月開了個好頭，其實不然。克爾瑞（中國）研究中心提供的數據顯示，2009年5月1日至3日期間，上海全市成交面積100374平方米，與4月1日至3日這幾天相比，環比跌幅為41.9%。今年五一小長假期間的市場情況，并未達到預期中的理想狀態。

與此同時，上海二手房市場的假期成交表現同樣差強人意。除了浦東新區之外，其他區域的帶看量在五一期間普遍下降。上海中原長寧區高級區域總監陳剛表示，與前一周相比，五一小長假期間的一周時間內，客戶帶看量環比跌了兩成左右。而上海中原地產寶山西片區區域總監勞瑞芳則表示，與4月初的清明小長假相比，五一的帶看量明顯少得多。

價格上漲，成交量應聲而跌

房價漲了，在記者詢問五一期間市場情況時，業內外人士對此一致表示。上海一家中介機構負責人認為，二手房成交量下降的主要原因之一，便是房東漲價頻繁所致。上海中原地產提供的數據顯示，僅長寧區內各樓盤的價格，與年初時相比便普遍上漲了10%。

二手樓價的上漲還表現在議價空間的縮減。美聯物業黃浦區新昌城分行高級營業經理劉洪佳表示，3月份該區域內二手房的議價空間在6%-7%，4月份已減少至3%；而在動遷需求一度集中釋放的楊浦區，4月份的議價空間已從3月份的4%下跌至2%。

新推樓盤同樣出現價格上漲。假日樓市房展會上，一干許久未露面的房企紛紛現身，顯示出對于此次房展會的熱忱。不少樓盤或恢復促銷之前的價格水準，或在原價基礎上實行小幅調整，均有程度不一的價格上漲。如萬科此次參展的寶山區琥珀郡園項目，根據銷售人員的報價，初步定價為11000元/平方米的毛坯房。而在此之前，坊間消息卻是以精裝修形式出讓。

還是為了看市場反應吧。一家大型房企負責人告訴記者。根據所定策略，該企業的新推項目每平方米上漲了1000元單價。不會幅度太大，但看到前期市場好，肯定會調整一下。

但是市場反應卻并不如賣方意。隨著價格的持續上漲，買方重新歸于觀望狀態。5月初，中原地產寶山區各家分行的平均帶看量與4月初相比下降15%，與此同時，交易時間也開始延長。4月份一套物業的平均成交時間為3至5天，但現在需要一周或更長時間。寶山區一家中介機構的業務員表示。

在搜房網所做的調查中，認為上海房價看跌的人數逾六成，22.6%的調查者認為保持穩定，僅有約近14%的看漲。調查還顯示，關于此次房展會，57.3%的網友對價格走勢表示關心，而對于折扣優惠這一選項表示興趣的，則占比26.3%。

開發商對未來走勢意見不一

針對今年下半年的市場預判，開發商被劃分為樂觀與謹慎兩大陣營。在上海擁有開發項目的一家外地房企負責人認為，上海住宅土地供應短缺，假使按照3月份的成交勢頭，9個月內便可消化完市場存貨。在這種情況下，價格勢必會產生上漲趨勢。

可能正是基于這種觀點，金地集團剛剛以5.6億元價格力排群雄，獲取上海青浦區一住宅用地。其上海公司總經理趙漢忠表示，前一輪的市場回暖預示著樓市冬天已經過去，且今年還有進一步在上海拿地的打算。招商地產相關負責人表示了相同觀點，認為如果有機會，會在上海繼續拿地。而土地市場的轉暖，自然是對住宅市場回升的反應。

但也有人持不同見解。上海本地一位開發商便向記者抱怨銷售壓力很大，從房展會現場看不出后市的樂觀趨勢。另一位重點布局在長三角區域的開發商則認為，現在還看不出對于市場可持續性漲價的支持，對于未來市場情況盲目樂觀判斷的結果，可能會再度抑制市場購買欲望的釋放。另一位上海本地開發商也坦率表示，目前的市場需求以剛性為主，一旦房價發生透支，便會重新抑制這部分需求的釋放。對此，開發商不能太過于盲目樂觀了。

更多關于“房價成交量樓市”的報道

國內大地產商業績上月集體暴漲 樓市調整未結束

房價地價誰主沉浮 去庫存化效果決定樓市方向

成交量創新高 北京樓市回暖逼近"階段性頂部"

眾多網友挺五一不買房 北京樓市交易量降25%

5月北京約50個樓盤入市 多個熱點盤或漲價

商業 服務