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資深專業人士認為房企能否頂住資金壓力為關鍵因素

每年3月份之前，由于春節長假、開發企業等待銀行貸款額度等原因往往是樓市的淡季，而今年3月，樓市不但淡，而且不樂觀。進入4月，樓市買賣雙方的觀望狀態已持續半年。目前有業內人士判斷，5月，或可成為樓市漲跌的分水嶺。

未來一個月將是重要的時間節點，甚至可能成為分水嶺。

從北京、上海、深圳3月份的數據看，房地產市場表現無法令人樂觀，但情況并未惡化。

據北京市交易管理網的數據顯示，3月北京新建商品住宅簽約7740套，簽約面積98．7萬平方米，與2月份相比簽約套數增加4866套，增加了169．3％，簽約面積增加64．9萬平方米，增加了192．0％；同比去年3月簽約套數減少20．2％，簽約面積減少49．6％。簽約套數增幅高于簽約面積，是因為成交的大戶型較多。

據上海市房地產交易中心網上房地產的統計數字顯示，3月份上海住宅新房成交17644套，180．33萬平方米，環比2月份，簽約套數增加10218套，增加137．6％，簽約面積增加108．23萬平方米，增加150．1％，成交面積與去年同期相比略下降4％。

另根據21世紀不動產的監測數據，京滬兩地二手房成交量比2月份均有較大幅度上升。

據深圳市國土資源與房屋管理局數據，3月份深圳全市新建商品住宅銷售18．97萬平方米，是2月份銷售面積6．44萬平方米的3倍；平均售價每平方米13626元，與去年12月份相比，均價降低9％左右。由于2月份高檔樓盤較多，2月平均售價為每平方米16288元。二手房市場，深圳市3月份成交二手住宅3211套，環比上漲1倍多。據21世紀不動產監測，二手房成交量上升主要是受降價拉動所致。

21世紀不動產高級分析師孟奇分析，雖然2月正逢春節假期，成交量價基數較低，但各地售樓處和各中介門店人流量和咨詢量的增加，仍顯示市場人氣有一定恢復，市場正在企穩，需求在陸續釋放中。目前還看不出以北京、上海、深圳為代表的樓市陷入更快下降通道的跡象。而5月是傳統的樓市黃金交易季節的開始。當月的成交量和成交價格對于觀察全年的房地產市場運行趨勢，有重要參考意義。5月也是近幾年房地產宏觀調控政策出臺的時間點。2003年至今，每年的5月基本都會出臺有關宏觀調控的政策，進而對當年房地產市場產生較大影響。未來一個月將是重要的時間節點，甚至可能成為樓市分水嶺。

恒大地產中止在香港IPO上市后，目前正對旗下在售項目以七折價格銷售，以盡快回籠現金，應對包括短期借債和應付土地款的巨大壓力。這是繼萬科之后，房價下降幅度最大的一家全國性房地產公司。會不會有其他全國性房地產公司，不堪資金壓力，實施全面大幅降價措施？孟奇等資深專業人士認為，如果再有幾家地產商跟進，降價效應擴散或放大，5月將會出現集中降價潮。進而，這也可能是2008年樓市的最后一次大跌，隨后樓市將繼續觀望。相反，如果各大地產商能咬牙堅持，挺過財務壓力，拒絕降價，而壓抑了半年之久的住房需求，逐步釋放，倘若這兩個因素同步顯現，那么，5月樓市則有可能走出觀望。各大城市的成交量會在平穩回升的基礎上，價格也會在持平的基礎稍稍上漲。但是，即使走出觀望，今年房價不可能回到2007年的非理性上漲狀態。

業內人士認為，自去年10月以來，各大城市樓市先后進入觀望，迄今已過半年，超過2003年以來任何一年持續的觀望時間周期，包括2003年因非典導致的觀望。2007年春節前，樓市也曾有過兩個月的短暫觀望，但春節過后很快強烈反彈。而2008年的4月，暫時還看不出強勁反彈的跡象。如果5月份各大城市的房地產市場繼續表現為觀望，觀望有可能持續到今年年底。但2008年全國總體房價大幅下跌的可能性不大。即便是觀望情緒貫穿全年，局部地區和各城市的部分區域一二手房仍有價值發掘機會。一旦全球金融市場和經濟走勢轉好，股市和樓市將迅速作出反應，而且很可能領先于宏觀經濟的表現。

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