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中國房地產開發集團理事長孟曉蘇12日建議，未來征收物業稅可以四步走。首先實行商業地產稅制平移，隨后分別向小產權房、豪宅征收物業稅，最后鋪開物業稅。此外，征收物業稅時應對普通住房適用優惠稅率。

孟曉蘇是在搜狐網和焦點房地產網舉辦的市場前瞻論壇上發表上述觀點的。孟曉蘇認為，物業稅征收的第一步可以從商業地產實行稅制平移做起。目前商業項目每年需征收1.2%房產稅，并交納一定土地使用稅，將上述兩稅合一、稅制平移，參照1%3%的標準征收物業稅。這樣征收容易并且不會影響到普通百姓。

第二步，從小產權房起征物業稅，通過稅收方法解決小產權房問題。小產權房未交納土地出讓金，通過征收物業稅的方式讓買房人下臺階，并為政府開拓稅源。第三步，對高檔住房與豪宅征收物業稅。第四步，普及物業稅。由于豪宅目前難以界定，孟曉蘇表示，第三步與第四步可同步走。

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