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中國房地產業協會副會長朱中一１７日在杭州出席浙江省房地產高峰論壇時表示，今年下半年以來，在國內國際因素共同作用下，除少數起步較晚的地區仍然保持穩定外，我國大部分地區房地產市場已先后步入調整與轉型期。

朱中一認為，眼下及今后一段時期內，國內樓市值得關注的問題有以下四個方面：

第一是商品房銷售面積持續下降；

第二是房地產開發投資、土地購置面積、完成土地開發面積及住宅新開工面積等先行指標明顯下降；

第三是全國７０個大中城市商品房售價由漲幅趨緩到下降；

第四是房地產企業資金鏈日趨緊張。

對于當前樓市出現的調整行為，朱中一認為應該理性和辯證地看待。從房地產市場本身規律來分析，一些地方經過十幾年快速發展后，自身也進入了調整期。同時過高的房價在超出購房者的承受能力后，必然使購房者觀望，有泡沫的地方遲早要擠掉泡沫。不過一些起步較晚和漲幅不大的地區，調整會相對平穩。

朱中一還透露，今年以來，濃厚的觀望氛圍讓我國商品房銷售面積持續下降。２－８月，同比下降的幅度分別為３．６％，０．３％，４．０％，６．５％，６．９％，１０．８％和１４．９％。下降的省區市也由１６月的１６個，１７月的１７個，增加到１８月的２０個。

朱中一說，市場成交的低迷也導致了商品房空置面積的快速增加，截至８月底，全國商品房空置面積已達１．３億平方米，同比增長了８．７％。

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