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一邊是房價居高不下，調整壓力與日俱增；一邊是開發商與信托公司的合作如火如荼，不乏百億元的案例，個中風險隱患已引發監管部門的高度關注。

11月份，上海銀監局向轄內各信托公司下發《關于信托公司房地產信托業務風險提示的通知》(下稱《通知》)，要求各家信托公司審慎開展房地產信托業務，防范房地產信托業務風險。

上海銀監局在《通知》中表示，根據非現場監測掌握的情況，轄內各信托公司房地產信托業務規模逐漸增大，部分信托公司融資性房地產信托業務占公司全部信托業務的比重較高。

《通知》直言，在當前房地產市場波動較大、房地產行業短期內仍存在一定不確定性的情況下，房地產信托業務可能面臨新的風險。

但上海銀監局12月25日在答復本報記者的采訪函中指出，目前信托公司向房地產行業融資的條件與商業銀行對房地產行業的貸款條件基本一致，不存在所謂的不符合條件的房地產企業繞道信托融資的說法。

銀信合作成房地產信托主流

天量信貸并未擠壓信托的發展空間。

截至2009年9月末，上海轄區內7家信托公司管理信托資產規模達2300多億元，比去年底增長了50％以上，其中房地產融資信托業務200多億元，與去年底基本持平。

前述數據表明，雖然轄內信托公司管理的信托資產規模顯著增加，但房地產信托業務未成為轄內信托公司2009年度的主要業務增長點。在房地產信托業務中，屬銀信合作的項目余額為130億元左右，占全部房地產信托業務余額的60％左右，表明銀信合作仍是轄內信托公司開展房地產信托業務的一種重要途徑。

上海銀監局表示，截至9月末，轄內信托公司開展的房地產信托融資余額與全市中外資銀行同期的2600億元左右的房地產開發貸款相比，整個房地產信托業務規模十分有限。同期，上海中外資銀行房地產開發貸款增量為417億元。

上海銀監局表示，銀監會規定信托公司開展房地產信托業務與商業銀行發放房地產開發貸款的條件要相一致，下發上述《通知》目的是為了進一步向轄內各信托公司提示相關業務風險，要求各信托公司密切關注國家宏觀經濟政策的變化，審慎開展房地產信托業務，防止業務過快擴張；做好房地產信托業務的合規管理和風險控制工作，對房地產信托資金的運用要加強監控，防止房地產商利用信托平臺盲目融資，違規挪用房地產信托資金。

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