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上海金陵(600621)24日公布了重大資產置換預案。公司擬將所持有的金陵表貼100%股權、香港文康100%股權、杭州金陵53.18%股權、外開希40%股權、普林電子75%股權、普林電路板100%股權和深圳金陵41.29%股權與控股股東儀電集團持有的怡科公司100%的股權進行置換，擬置入股權預估值為3.42億元。

通過本次重組，公司將剝離電子制造業資產，退出傳統電子制造業。同時，置入商辦房地產，調整產業方向，正式實施打造不動產業務開發與經營平臺的戰略規劃。

截至2009年8月31日，怡科公司凈資產4260萬元。2009年9月儀電集團以其持有的怡甸大廈對怡科公司進行增資，該次增資完成后，怡科公司100%的股權預估價值為3.42億元。根據目前資產預估價值，擬置出資產合計約1.87億元，沖減儀電集團承諾代七家交易標的公司向上海金陵歸還約6400萬應付款項后，公司將以自有資金向儀電集團支付約9000萬現金。

公告顯示，怡科公司的主要實物資產為位于上海市肇嘉浜路746號的怡甸大廈。怡甸大廈2009年9月的評估價值約2.51億元，加上土地出讓金等費用，現賬面價值約為2.73億元，屬商辦用途的房地產，由地下停車場和地上十七層構成，土地面積2818平方米，建筑面積16,613.73平方米。截至2009年8月31日，怡甸大廈可供租賃建筑面積14,253.72平方米，出租面積12,727.31平方米，出租率達到89%。怡甸大廈2007年、2008年分別實現租賃收入947萬元、1235萬元。

公司表示，控股股東儀電集團計劃把公司打造成不動產業務開發與經營的平臺，在適當的時機將逐步向公司注入成熟的商辦用途的土地和房產等不動產。擬置入的怡科公司擁有位于上海市核心商業區的成熟商辦房地產，怡科公司穩定的租金收入將為公司帶來穩定的現金流，改善公司經營狀況，提高上市公司盈利能力。儀電集團商辦用途的土地和房產等不動產的注入，將有利于公司進一步發展商辦房地產開發和經營業務。

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