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一項針對土地開發成本的調查正在全國范圍內拉開序幕，此次調查試圖揭開土地成本在房價中到底占多大的比例。昨天，有消息稱，國土部已經向地方下發國土資電發(2009)34號地價調查表，要求地方填報具體的房地產項目土地出讓價款，以及房屋售價等。而上海規土部門有關人士向記者證實，該局土地處正在辦理與地價調查相關的工作，但他沒有透露進入此次調查的上海樓盤情況。

據悉，此次調查的對象為各地2006年以來取得土地且已進入銷售階段(包括已售完)的商品房開發項目，并按照各項目區位(城市中心區、邊緣區、過渡區)選取若干項目進行調查，每區位樣點數不得少于2個。

今年全國兩會期間，全國工商聯曾遞交了一份名為《我國房價為何居高不下》的大會發言稱，在房地產項目開發中，土地成本占直接成本比例最高，達到58.2%，并直指地方政府是房地產業十年高速發展最大的受益方。

不過，對于房地產企業的開發成本，業內看法一直不同。近期，國務院發展研究中心市場研究所副所長陳淮就表示，要求開發商公布開發成本并不科學，開發商的利潤來源主要是開發過程的金融杠桿，即使該項目的毛利潤率只有10%，開發商的自有資金利潤率也可達50%。這是因為開發商可以借助金融杠桿可以成倍地放大投資者的收益，但這一點從簡單的開發成本中無法體現。

上海財經大學教授印堃華表示，目前上海的土地成本確實很高，如果5年前購買一塊地皮需要50萬元，那么現在需要500萬元，這與投資環境有關。但是通過提高有效土地供給、降低土地開發的成本費用，縮短審批時間等措施可以更加有效地降低房價。

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