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樓市供不應求的態勢，已經在知名房企業中初現苗頭，部分城市的房屋庫存也在迅速消耗。

昨日，來自中原地產研究中心的最新研究數據顯示，萬科、保利、中海、富力、華潤、金地、綠城、雅居樂、招商地產、復地等10大房企，6月份的新增供應量為101萬平方米，環比下降18%；而同期的銷售量卻達到336萬平方米，環比再增2%，創下了1年來的新高。

有信息顯示，針對可售數量迅速減少的現象，上海有望通過增加開工量來緩解供求矛盾。同時，據地產研究機構分析報告指出，下半年深圳供應有望翻番，這將在一定程度上減弱因房源不足造成的房價追漲。

新增供應大幅減少

6月，大型房企的成交量繼續維持高位，價格漲幅加大，市場的新開盤項目卻相對較少。來自易居中國旗下的克而瑞(中國)研究中心的數據顯示，在7月6日至12日，全國10大重點監控城市中，新盤數量共6個。

中原地產的數據也顯示，6月份，10大標桿房企中，全國共有4個新項目開盤，新增預售許可證項目34個，而在5月份，新增預售許可證的項目為49個。同時，6月底，10家標桿房企已領預售證、而未銷售的庫存面積總量為1012萬平方米，環比5月繼續下降18%。

中原地產研究中心高級經理劉淵劉淵認為，6月庫存下降幅度較大，主要是由于銷售量持續維持在高位、以及新增供應大幅減少。同時，最近5個月，標桿房企每月庫存消化量均維持在200萬平方米左右，當前剩余庫存略顯不足，且新增供應有所放緩。受此影響，預計7月標桿房企成交量將有所回落。

資料顯示，受開發商捂盤及其他因素的影響，上半年深圳全市新增供應只有212萬平方米，截至6月底，深圳全市可售房源一度跌破5萬、4萬套，目前為大約3萬多套，按目前銷售速度 (6月成交接近7000套)，僅需幾個月時間即可消化完。

深圳下半年樓市供應將翻倍

就在樓市呈現出新增供應小于市場需求時，滬深兩地加大開工量的呼聲此起彼伏。

13日，上海市房地產行業協會呼吁房地產開發企業，今年下半年，應進一步擴大房地產投資，加快項目開發進度，從而增加市場供應量，解決市場供不應求的現狀，平抑市場價格，維護樓市穩定健康發展。6月25日，上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生更明確表示，希望通過增加供應量，對上海房價產生一定的影響作用。

業內對深圳的供應情況也非常樂觀。根據中原地產研究機構監測，如能保持正常的推售速度，下半年深圳市入市樓盤有望達到110個，推出住宅400萬平方米，高出上半年供應總量近1倍，將大大緩解上半年的供給不足現象。

在供應結構當中，近七成樓盤提供中小戶型，這也將打破目前深圳大戶型為主的供應局面，同時能夠大大緩解目前樓市的供給不足現象，減弱因房源不足造成的房價追漲。

或將抑制房價上漲

今年一季度，剛性需求購買者占樓市消費者的絕大多數。而進入4月份，各樓盤的投資客逐漸增多。據中原地產監測數據，目前投資客的比例已由年初的5%上升到二三成左右，一些樓盤投資客比例甚至達到四五成。

業內人士分析，前幾個月，主要是被壓抑的剛性需求的穩步釋放和逐漸有投資客入場，拉升了房價。

不過，中原地產分析報告認為，年初剛性需求的大量釋放，加上目前剩余的剛性需求受投資需求的擠壓，日后足量、穩定的需求將難以保持，深圳房價下半年極有可能難逃調整的命運。

報告還指出，首先政府出于保經濟的目的，房地產政策仍會比較寬松；其次，出于對再次踏空的恐懼，房價適當回調也將吸引目前觀望的剛性需求入市。因此，對于成交量，下半年會經歷一個先減少后攀升的過程，房價高位時成交減少，房價回落后成交量回升。

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