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隨著7月臨近結束，不少地產中介公司的業務員有點急，他們普遍感到，和剛剛過去的6月相比，7月二手房成交難了很多。成交周期明顯拉長、買賣雙方心理價差拉大；房東反復跳價、不斷試水；買家跟進意圖下降、觀望氣氛漸起，種種因素導致成交量回落明顯。

根據上海中原地產、21世紀不動產等多家大型中介公司對旗下分行進行的抽樣統計顯示，目前二手房成交量環比6月同期下降約20%左右，個別高端區域如盧灣新天地、浦東陸家嘴等區域的二手房成交量更是下滑了四成左右，是成交量連漲5個月后的首次下滑。

投資客紛紛見風使舵

基于市場火熱的行情，4月開始二手房價格就以每月5%的幅度攀升，個別區域二手房價格在6月時已接近歷史最高峰值。據中原地產各區域總監反映，7月二手房價格繼續上揚，幅度在5%8%不等。

隨著近期銀監會不斷重申嚴格執行二套房貸政策，高端市場成交速度逐步放緩。中原地產浦東一區高級總監王逸紅表示，目前浦東陸家嘴高端區域的投資客比例約占四成，此類人群對政策變化較為敏感，因此近期一些買家表示想再觀望一段時間。同樣的現象也出現在中心城區的新天地板塊，該區域買家中近四成為投資客，大多資金充足，對房價有一定的追漲實力。但政策的變化讓他們變得小心翼翼，目前成交量萎縮40%左右。

南盧灣租金已降一成

但上半年房價快速上漲和強烈的通脹預期，仍使不少業主對后市依然保持較高預期，市場上不僅鮮有調低報價案例出現，部分業主反而選擇暫緩出售、將持有房源轉入租賃市場，這在南盧灣、普陀長壽等板塊均有體現。實際上，出售房源集中進入租賃市場不僅使買賣房源減少，區域內的租金水平也有所下滑。

21世紀不動產上海銳豐魯班路店門店經理王波告訴記者，南盧灣板塊目前的主流掛牌價較6月同期仍有8%左右的上漲，但成交量卻下降超過一成。盡管如此，近兩成的業主認為后市房價還會上漲，遂將房源售轉租，且多集中在大同花園和海悅花園兩個項目。實際上，由于板塊內租賃房源較6月同期激增近兩成，在需求未相應增長的情況下南盧灣住宅租金下挫了約10%。

在普陀長壽板塊的中遠兩灣城也有多套物業售轉租。此類業主多為溫州投資客，上半年房價飆升和通脹預期使他們對后市充滿信心，目前市場交易量走低僅是暫時現象，將房源出租、在下一波行情頂峰再拋售是他們的一致想法。

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