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金九銀十是否繼續帶來驚喜尚未可知，不過可以確認的是，8月上海二手樓市成交量仍在繼續下探。

來自中介漢宇地產市場部最新數據顯示，2009年8月份，全市二手房買賣成交23751套，環比7月份的29205套減少5454套，降幅達18.67%，比6月份最高點31275套已經縮量了24.1%。這是自7月起，全市二手房成交連續第二個月出現下滑。

在二手房成交縮量的同時，其價格依然高位運行，買家持幣觀望的情緒進一步加劇，往日盛行的賣家跳價現象目前基本絕跡市場。

跳價淡出樓市

多家主流中介機構指出，雖然價格是處于高位，但是8月的上海二手房交投行情進一步放緩，買家成交量繼續下降。之前勁吹的跳價風明顯減弱，部分房源的掛牌價即為成交價，甚至有業主開始在議價中作出價格下調的讓步。

近期房東受下半年利空因素影響心態普遍有所調整，同時買家追漲熱情不高，因此8月二手房市場跳價現象近乎絕跡。中原地產研究咨詢部經理馬冀指出，進入8月之后二手房市場賣方看跌心態抬頭，少部分房東開始契合買家心理價位主動調價。

日前，21世紀不動產上海區域對旗下門店做了專項調查：在徐家匯、普陀長壽、楊浦黃興等板塊的跳價現象已大為減少，市場心態也趨于平和。以徐家匯板塊為例，高房價對成交量的抑制作用已有表現：盡管掛牌房源呈量少價高態勢、主流均價約比年初高出三成，但只要下家出價達到掛牌水平就能達成交易，已鮮有房東跳價。

合富置業分析師陳穎雅解釋，從目前客戶的心態來看，近三成的購房者認為，目前不宜盲目隨波逐流，過高的房價已是不爭的事實，選擇觀望等待是明智之舉。此外，近一半的購房者預計，房價高企嚇退了眾多剛性需求的自住買家，有價無市的局面將會出現，市場進入調整的可能性進一步加大。

成交量繼續下挫

下半年樓市利空因素增多，同時房價與購房者預期脫節，因此購房者逐漸停止追漲而趨于觀望，8月二手房成交量進一步下滑。

中原地產統計顯示，8月上海全市二手房成交均價為17569元/平方米，環比下滑1.1%，同時成交套數卻環比下滑16.1%。就各區域走勢來看，8月全市絕大部分區域二手房成交套數均有所下滑，其中下滑幅度居前的區域依次為閔行、普陀、虹口，環比降幅分別為37.3%、26.6%、26.2%。

無獨有偶，來自漢宇地產全市14個區域90余家門店的數據顯示，市中心區域成交量環比萎縮達到3~4成。其中黃浦、靜安、盧灣、徐匯和長寧五大市中心區域8月份成交量占比僅為13.56%，比7月份的15.7%減少了2個百分點。其中黃浦、靜安8月成交僅為7月份成交量的66%，成交萎縮最為明顯。

漢宇地產陸家嘴高級經理時士博介紹，陸家嘴的仁恒濱江園8月成交量猛縮30%，但二手房均價仍舊維持在45000元/平方米左右。整體豪宅市場已經出現滯漲態勢。該公司市場部總監孫文勤認為，當前二手房市場買家對價格波動十分敏感，而價格短期內也較難有實質性的下跌，因此未來一段時間內二手房市場還將處于多空博弈的僵持階段。

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