上海月余個新盤井噴上市(圖)




虛擬辦公室-上海5月30余個新盤井噴上市(圖)

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5月上海新盤放量上市,業內預期將形成今年首個成交高潮。IC資料
 
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臨近5月,上海樓市新增供應開始有所放量,成交量也繼續上升。昨日,佑威房地產研究中心發布的最新報告顯示,上周(4月21日-27日)上海商品住宅(一手住宅剔除配套動遷房,下同)成交量環比增長了17.74%,為26.95萬平方米。

佑威房地產研究中心表示,4月底成交量的逐步上升,主要得益于最近兩周新增供應放量。其中,部分90/70項目更是受到追捧。

5月迎來開盤高峰

從目前掌握的情況看,5月份新開樓盤至少有31個,這只是目前的數據,實際推案數量肯定大于這個數字。佑威房地產研究中心主任薛建雄表示。

在新開樓盤中,松江區5個,閔行區4個,長寧區、徐匯區、浦東新區各3個,虹口區、普陀區、閘北區、寶山區各2個,黃浦區、楊浦區、嘉定區、南匯區、青浦區各1個。其中,純公寓項目22個,純別墅項目4個,別墅和公寓、公寓和商辦的混合項目5個。

5月新開盤中,約有一半分布在外環線內,優質項目較多,不少內環內的優質樓盤也將粉墨登場。

5月歷來是上海樓市的旺季,佑威房地產研究中心的數據顯示,2006年5月的商品住宅成交量高達214.68萬平方米,為當年各月份成交量之最;2007年5月,全市共成交商品住宅234.25萬平方米,僅次于6月264.57萬平方米的上海月度最高成交量。

4月后半段以來,各項目紛紛推出房源,說明多數開發商期望能夠在即將到來的5月獲得較好的銷售業績。薛建雄表示。

90/70項目熱銷

近期供應量的穩步上升為低迷的市場注入活力,其中性價比更高的項目更是輕易就得到了市場的熱捧,如小戶型樓盤。

在上周成交個案上也體現了這一點:市場表現最好的兩個住宅項目天山華庭和聚豐景都的套均成交面積都在100平方米以下,分別為75平方米和98平方米。小戶型對房源總價的有效控制成為其熱銷的最大優勢,其中天山華庭還是上海中環以內首個大規模推出小戶型的90/70項目。

自90/70規劃出臺以來,種種原因導致上海并未出現真正的小戶型供應高潮。薛建雄表示,若更多小戶型樓盤能夠在5月推盤面市,上海樓市持續已久的低迷態勢或將在5月提前結束。

上周住宅均價小幅下滑

在價格方面,上周公寓(商品住宅中剔除別墅)和別墅的成交均價均有小幅上揚,但別墅房源成交量占商品住宅比重由上周的15%下滑至10%,導致商品住宅成交均價出現回落。

佑威房地產研究中心的數據顯示,上周全市商品住宅成交均價為13369元/平方米,環比下滑了3.63%。

佑威房地產研究中心表示,臨近5月樓市旺季和五一假日房展,滬上樓市成交量將繼續回升。加上各樓盤紛紛上市以期取得良好銷售業績,預計五一假日房展過后,上海樓市將迎來今年第一個成交高潮。

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