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如果不出預料，今天將誕生國內一幅樓板價超過3萬元/平方米的住宅土地。

上海新江灣城沉寂兩年多之后首次公開出讓c6地塊，預期的樓板均價直指3萬元/平方米以上。如今的房地產市場一如2007年，地價飆升同時政府打壓政策頻現。只是過去兩年里經歷了一輪有驚無險的調控，地產商們此時憂慮成分銳減。他們對于價格的承受能力超出以往任何時候，一名開發商說，今天來看，2007年的天價地其實是如此便宜。

中糧龍湖虎視眈眈

上海規劃和國土資源管理局網站信息顯示，新江灣c6城地塊總范圍東至江灣城路，南至殷行路，西至政和路，北至國秀路。出讓面積114517平方米，容積率1.0。

截至昨天，新江灣城c6地塊網上報價25.18億元，相較于17.17億元起始價格，超出底價46.65%，樓板價21994.64元/平米。目前，c6地塊最終確定9家房地產開發商報名競買，參與競買的開發商中，還是有央企的身影。

12月21日，中糧地產發布公告稱，集團擬以下屬全資子公司中糧地產（上海）有限公司參與上海新江灣城c6地塊國有土地使用權的公開招標。中糧地產的公開宣言顯示了公司的絕對信心，除了多年前黃浦江畔陸家嘴一個豪宅樓盤項目，這家央企最近幾年幾乎從上海市場淡出。

除中糧地產之外，今年以來一直活躍的保利地產又一次出現在參與名單中。

更多的還是民企

龍湖地產對新江灣地塊虎視眈眈，1.0的容積率下，龍湖地產產品線眾多，運作得心應手。不到一周前，龍湖地產以1.2萬元/平方米單價拿下嘉定新城住宅土地，今年首次在上海突破拿地零的記錄。2007年龍湖在上海青浦趙巷的報價曾經被視為一個神話，如今龍湖是否還會創造另一個神話值得期待。

新加坡仁恒地產兩年前在新江灣城拿下最貴地王，由于原本在新江灣就有土地，公司參與在情理之中，疑問只是，兩年以后是否將繼續保持新的單價記錄？

萬科華潤開始謹慎

一些公司激進的同時，另一些選擇保守和觀望。

幾乎每一次都會參與的萬科沒有出現這次競買名單中，這家中國最大的房地產公司董事長王石(博客)剛剛表達了公司對于地產后泡沫時代的準備。2007年曾經在上海拿下百萬平方米土地的萬科今年悄無聲息，至今一地未拿，仿佛用行動印證王石不拿高價地的決心。

同樣退出的還有華潤置地，這家央企在土地市場熱度出現時在上海拿下嘉定南翔、松江多幅土地，到財政部等五部門競買土地首付必須50%的新政12月17日出臺后，上海華潤高層說，現在應該開始謹慎了。

招商地產一度繳納了地塊保證金，但最終決定退出競爭，風險控制最終戰勝了上海拿地的渴求。

不管判斷如何，今年地價飆升至此，房地產界對于土地價格的預期卻是越來越高。

一些客戶不久前收到華潤置地在新江灣城的橡樹灣樓盤一則很有趣的廣告：新江灣土地將以3萬元/平方米單價成交。如果將廣告看成一則預言，那么預言的結果將很快揭曉。

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