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統計數據顯示，去年12月，上海新房成交均價回落到11892元/平方米，同比下跌0.7%，已回落到2007年底的水平；

去年下半年上海新房成交量為3.3萬套，是近5年來的新低；

去年上海二手住宅成交面積約1316萬平方米，同比減少26.9%，是自2005年以來的最大跌幅。

研究報告顯示，去年上海新房的成交量從上半年的4.4萬套下滑到下半年的3.3萬套，這個成交量為近5年來的新低；去年上海二手住宅成交面積約1316萬平方米，同比減少26.9%，這是自2005年以來的最大下跌幅度。

易居中國的統計數據顯示，去年12月，上海一手商品住宅的成交均價回落到人民幣11892元/平方米，環比下跌9.7%，同比下跌0.7%。據統計，上海商品住宅的成交均價2007年底的時候在11000元~12000元/平方米左右，在2008年3至6月份達到最高峰，維持在14000元至17000元/平方米之間。

易居中國分析師薛建雄表示，上海新房的成交量也從上半年的4.4萬套下滑到下半年的3.3萬套，環比下滑25%，只相當于2007年同期的四成，這個成交量也為近5年來的新低，這使得大多數開發商的資金鏈處于崩潰狀態，為了獲得更多的現金，一些開發商不得已而甩賣優質資產，如萬科七寶城市花園開始甩賣其已保留了10年的車位。

由于消費者不愿輕易出手購買，再加上多數新樓盤促銷打折的價格戰，都對上海的二手房市場形成了沖擊。上海中原最新的研究報告顯示，2008年上海二手住宅成交面積約1316萬平方米，同比減少26.9%，這是自2005年以來的最大下跌幅度，這意味著，上海去年二手住宅的成交面積已降至與2002年的水平相當。同時，2008年上海二手房市場成交價格全年僅微幅上漲2.6%。

上海中原地產研究咨詢部經理馬冀預計，明年上海二手住宅的成交均價仍會有小幅的調整，預計明年成交價格波動幅度為5%左右。

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