上海新房供應“井噴” 樓市“震蕩調整”




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在成交快速回暖的同時,上海新房供應也出現井噴。統計數據顯示,上周上海商品房新增供應量68.21萬平方米,商品住宅新增供應量46.21萬平方米。專家認為,在供應井噴的帶動下,房價可能在今后較長一段時間內都將在低位徘徊。

新房供應進入高位期

房地產研究機構易居中國發布最新統計數據稱,剛剛過去的一周中,上海商品房新增供應量68.21萬平方米,環比增加了43.13萬平方米,增幅達到171.97%;商品住宅上周新增供應量46.21萬平方米,環比增加了22.66萬平方米,增幅也高達96.22%。

上周新房供應出現井噴行情,主要是受到成交快速回暖的提振。46.21萬平方米新推房源面積,是近34周以來的新高(達到去年7月底的水平)。成交量在創下70周新高后,環比也再增22.4%。易居中國分析師薛建雄表示,由于過去兩年的過快擴張,各開發商手上積壓的房源和土地都超負荷,使得樓市總體供過于求。仍以去庫存為目的的開發商,將前期推出的滯銷房源賣掉之后,啟動了新一輪的推盤計劃。因此,未來一兩個月內,新房的供應量仍將保持高位。他認為,在供應井噴的帶動下,房價可能在今后較長一段時間內都將在低位徘徊。

漲跌互現筑底

目前,上海樓市正在形成高端樓盤大幅跌價、中檔樓盤開始漲價的漲跌互現格局。

記者了解到,去年底上市的世茂濱江花園5號樓,雖然網上報價達到75000元/平方米,但3月份成交的11套房源均價僅36114元/平方米。前期報價49000-57000元/平方米的經典茂名公寓,3月實際成交的13套房源價格36415元/平方米,跌幅31%。報價32000元/平方米的古北國際花園,其已成交的69套房源,均價僅27736元/平方米,跌幅為13%。此外,去年售價一度高達四五萬元的御翠豪庭、仁恒河濱城、上海灘花園等知名高檔樓盤均有較大幅度的價格回落。但與此同時,包括萬科、大華等知名開發商旗下的樓盤卻在逆勢提價,漲幅在一兩千元不等。

薛建雄認為,高檔樓盤的價格是理性回歸,是在前期一些樓盤調價獲得市場認可的情況下跌價,以性價比獲得較好的銷售情況。而近期出現的漲價樓盤主要是技術性原因回調,包括萬科、金地、大華等去年引領房價下跌的開發商。去年降價時其推出的多是項目中最差的房源,隨著這些房源在過去這輪樓市回暖中消化殆盡,新推的房源位置、景觀等都相對較好,價格也相應出現了技術性的觸底反彈。

他表示,超跌樓盤低位盤整、高價樓盤回調所共同形成的市場局面,表明市場開始接觸到底部,隨著更多樓盤的價格觸底,這輪房價下跌的底部就將形成。

地產研究專家楊紅旭也認為,按目前情況,上海3月商品住宅成交量可能突破100萬平米這意味著已達到歷史平均的合理水平,如果能夠在這一成交水平上保持一個季度,基本可以認為是一波中期反彈。如果月度成交量能達到150萬平米,則基本可以認為樓市走出冬天。但他傾向于認為這是一波中短期反彈,成交量不太可能沖高到150萬平米牛熊分界線。整個2009年,上海樓市成交量還將保持箱底震蕩格局,成交量在月度表現上為起伏波動。

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