辦公室 租用

壞消息一個接一個。

央行最新公布的2008年第三季度全國城鎮儲戶問卷調查情況顯示，未來3個月打算買房的居民人數占比為13.3%，分別比上季度和去年同期下降1.8和2.8個百分點，創1999年開始以來此項調查的最低水平。與此相對應的是，中國房地產指數系統報告顯示，9月前三周上海住宅成交約60萬平方米，不足去年同期的三成，交易進一步縮水。此間，上海土地市場大比例流標的情況開始接連出現。

9月24日，在復旦大學管理學院主辦、金地集團上海公司承辦的京滬房地產高峰論壇上，復旦大學房地產經濟中心主任尹伯成指出，房地產調控不會松動，目前也不會有所謂大規模的救市措施出臺，此時救市可能會產生更大的問題。

市場驟冷

上海佑威房地產研究中心的數據顯示，9月第三周(9月15-21日)一手商品住宅的供應量只有17.17萬平方米，環比再度下滑29%。銷售業績不振是開發商推盤積極性下滑的主要原因。

上周一手商品房的成交量僅為13.94萬平方米，環比略微上升9%；平均成交價格再度下滑8%，為12152元/平方米。其中，商品住宅的成交量在觸到30周底線后反彈15%，為9.94萬平方米。

至9月21日，開發商所推75.74萬平方米住宅，成交量卻只有29.2萬平方米，僅相當于8月的45%，是去年同期成交量140.48萬平方米的兩成。

多數開發商不是以取消和降低裝修標準，就是借機處理最差房源來降價，表面上看降幅很大實際優惠卻不多，這是把金九樓市拖入僵局的主要原因。佑威房地產研究中心主任薛建雄指出，全球性經濟低迷，使得購房者對房價的預期發生根本性逆轉，需求將進一步萎縮。

同樣，二手市場也不出意外地繼續低迷，整個房地產市場正經歷真正意義上的寒冬。臺灣永慶房屋集團上海臺慶房產統計，8月上海二手房成交量為6062套，環比7月下降11.9%，同比去年8月大跌62.9%，均價9582元/平方米，環比略降1.3%。

金地集團常務副總裁、上海公司總經理趙漢忠告訴記者，開發商銷售回款的速度無疑受到了較大影響，比以往降低20％左右。

銷售市場低迷、開發商資金循環受阻，直接導致土地市場驟冷。

上周末，上海今年第22號公告出讓的6幅土地中，有三幅地塊最終因無人競買而流標，流標比例達到50%，而另外三幅也僅以底價成交。值得注意的是，22號公告剛推出時，顧村鎮陳富路居住地塊被認為是最熱門的土地，有超過30家開發商領取標書，但國內外市場在近期連續傳來利空消息之后，幾乎無人問津，最終保利地產以底價購地。

商業 服務