辦公室 租用

●加大供應量
●引導合理定價
●制止捂盤惜售
　　　
對于近來上海房地產漲聲一片的局面，上海市政府將有所動作，以期市場能有一個健康、穩定的趨勢。　

在昨天的上海市政府例行新聞發布會上，上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生透露，近期上海市政府將要召開一個房地產市場健康發展的工作會議。雖然從市場經濟角度來說政府不能用行政手段直接干預房價，但是不干預不等于沒有作為。　

根據統計，今年1～5月份上海市新建商品住房總的銷售量是1065萬平方米，其中有159萬平方米用于動遷安置的配套商品房，市場化的是906萬平方米。二手住房1～5月份網上成交847萬平方米，同比增幅是60%，增幅較大。但逐月分析來看，3、4、5月二手房的成交量基本上都在1萬平方米的差距，3個月分別為217萬、218萬和219萬平方米。
　
成交量放大的同時，上海房價在今年4月份基本上開始止跌回升，4月份新建商品住房價格指數環比上升了0.1%，5月份市場化房源的價格環比上升了2.1%。加上配套商品房的話，環比數據只增加了0.5%。從二手住房價格指數情況看，4月份環比上升0.5%，5月份環比上升0.8%。

量價齊升的局面也刺激了開發商的推盤力度。上周末（6月19日~6月21日），上海有31個樓盤集中開盤，以佑威樓市通系統提供的數據，上周上海新房住宅新增供應面積環比增加130%。

為確保房地產市場的健康發展，劉海生表示，首先從供需平衡的角度來說政府將加大供應量。不僅是加大保障性住房的供應量，還有普通商品房的供應量。根據最新的規劃，目前上海市已經初步確定15個大型居住社區規劃選址方案，其中包括以保障性住房為主的近郊六大基地和以中低價普通商品房為主的9個大型居住社區。
　
其次我們也通過房地產協會等組織引導房產企業樹立社會責任感，合理定價、正常銷售，我們要制止少數企業人為的炒作。　

劉海生稱，還將督促各區加強對房地產基地的監控。凡是具備開工條件的，希望房地產商能夠盡早開工，凡是符合預售條件的，希望房產企業能夠申請預售，要制止捂盤惜售的現象。
　
劉海生說，上海的房地產市場有兩個問題，一是住房困難的多，二是房價偏高。不過，對于有記者問到上海的房價收入比多少是合適的，劉海生表示，房價跟收入肯定是有關系，但是由于上海的房地產市場是全國性的市場，所以不能完全從上海的人均收入來測算房價。　

劉海生也并未透露土地占房價總體成本的比例，不過他表示，土地成本對上海來說最根本的問題就是動拆遷的成本偏高。

商業 服務