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明年二手房轉讓營業稅優惠政策取消宣布后的首個周末，滬上各區交易中心都迎來一年中最熱鬧的場景。記者現場采訪了解到，優惠政策確定取消后，大批購房者想趕在年底前完成交易，使得交易中心辦理業務人數增加五成以上。與此同時，二手房指數辦公室公布的數據也顯示，由于末班車效應，11月二手房成交價格漲幅也出現逆勢上揚。

周末交易人數激增五成

記者在靜安區房地產交易中心看到，二樓報稅的幾個窗口已經排起了長隊，不少客戶在中介帶領下正在辦理房產過戶和繳稅手續。

至少增加了50%。現場工作人員表示，最近幾天前來辦理的客戶明顯比前段時間多了很多，選擇最近交易的原因很多，但有相當一部分是為了能夠享受稅費優惠的末班車。

一位正在咨詢的陳姓男子表示，自己剛剛簽約買房，貸款還沒有辦下來，想來咨詢一下如果已經簽約，明年過戶是否可以享受稅費優惠。

記者了解到，由于優惠截止期是在今年12月31日，理論上來講，從明年1月1日起的所有交易都將執行新的稅費標準，即營業稅免征時限由2年轉為5年。

這個周末，幾乎上海所有的地區交易中心都上演了類似火爆一幕。上海二手房成交比較集中的閔行區房地產交易中心人頭攢動，大批市民進行房產交易。普陀區交易中心把2樓所有的對外窗口打開受理業務，并且加派了人手。

據悉，目前辦理過戶手續的交易都是此前在11月份簽約成交的，由于上海11月成交量猛增，也導致了12月份交易過戶格外熱鬧的局面。

11月二手房價重拾升勢

政策末班車效應的影響也讓上海二手房價格再度沖高。

傳統樓市銷售旺季的金九銀十在上海二手房市場上體現得并不明顯，但進入11月，政策末班車效應使得二手樓市迎來了小高峰。

二手房指數辦公室最新數據顯示，上海11月二手房價格一改前兩個月的沉悶，結束了前兩個月的回落勢頭。11月，上海二手房指數攀升至2489點，較10月上升18點，環比漲幅0.72%，漲幅明顯高于前三個月。

據統計，全市18個區縣中13個區平均漲幅為0.72%，這些行政區中部分板塊漲幅明顯，略有回落的僅閔行區的板塊。漲幅超過1%的板塊有18個，較10月略有增加，平均漲幅為1.22%；漲幅低于1%的板塊有39個，平均漲幅為0.52%；與10月持平的板塊有兩個。

數據顯示，11月初，上海迪士尼項目一經確認，直接受益的板塊如川沙鎮的房價短期內大漲近40%，二手房成交價格也快速攀升。另一個值得關注的熱點就是大虹橋效應，受益范圍廣，長寧、閔行、普陀以及青浦等，均受到該利好的推動。如長寧區北新涇板塊漲幅明顯，作為大虹橋發展的核心區域，房價明顯上漲，半年漲幅超過40%。

同時，在長江隧橋開通的利好刺激下，崇明房屋成交量價齊升，二手房的普遍價格在8000元/平方米以上，房齡較短的已突破萬元。

上海二手房指數辦公室認為，利好效應頻現，還包括軌交7號線試運營等，11月呈現新一波的上漲行情，改變了之前金九銀十的成色不足。買賣雙方積極入市，購房者中還包括部分恐慌性入市者，也有避險資金為了預防通脹而入市者。

12月二手房市逐漸冷卻

不過，記者在多家中介門店了解到，進入12月，二手房成交量開始出現比較明顯的下降。

一家地產中介門店業務人員告訴記者，一方面是最近成交的房源一般都要等到明年才能過戶，由于其中有相當一部分屬于2-5年之間，明年沒有了稅收優惠，導致房主惜售，甚至部分業主轉售為租；另外，年底也通常是銀行放貸最緊的時候，盡管國務院明確首套房政策沒有改變，但在多數銀行都很難申請到7折的最優惠利率，現在最低利率一般控制在基準利率7.5折，甚至在一些銀行只能申請到8折的優惠利率。這也使得一些購房者被迫將購房計劃推遲。

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