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由來已久的房價成本之爭再度升級上演。

全國工商聯的發言根本就是站在開發商立場，把高房價矛盾轉嫁給政府。政府認為房價高是因為開發商暴利，一直希望開發商能順應形勢積極降價，于是開發商就相對提出房價高是緣于高地價、高稅收。一位上海市規劃和國土資源管理局（以下簡稱上海市國土局）官員說。

此前，全國工商聯在兩會期間遞交的《我國房價何以居高不下》提案稱，上海房地產開發企業項目開發總費用支出在國內最高，64.5%流向政府，將包括上海在內的地方政府推上輿論的風口浪尖。

報告顯示，除土地成本支出外，目前我國房地產企業需繳納的稅費占總成本的26.06%，占總支出的19.06%，占總銷售收入的14.21%。房地產稅費偏高且呈逐漸增加趨勢。這些數據顯示，土地財政和高額稅收才是高房價的首要因素，而地方政府則是房地產暴利中的最大受益者。

就在此事愈演愈烈時，有消息稱，上海市國土局正組織整理文件和測算房地產開發成本中按規定提取的土地出讓金相關數據，意在公開澄清并予以回應。

這很可能是一場有名無實的姿態秀。此消息甫一公布，一位上海本土開發商便向記者表達了對此事的擔憂，因為這些數據的公開，需要牽涉到財政、稅務、發改委等多個部門，并非可以憑上海市國土局一己之力可以完成。即使相關工作做好后，也需經過人大審批才可能對外公布。

一位接近上海市政府的決策咨詢專家表示，在上海市政府與全國工商聯口水戰的背后，隱藏的是政府與房企在房價是保還是壓問題上的爭執與角力。

成本爭議升級

一石激起千層浪。上海市市長韓正不得不在全國兩會期間予以回應。韓正表示，上海市在舊城改造中都是免收土地出讓金的。我不知道這一數據怎么來的，但肯定有誤。

此言一出，立即激起眾多開發商的激烈反應。SOHO中國董事長潘石屹公開坦言：根據我們在一線開發房地產的經驗，全國工商聯這些數據都是真實可靠的。

華遠集團總裁任志強也在博客撰文，稱既然韓正市長用全國工商聯的數據有誤來辯解，認為上海市政府的收益沒有報告中那么多，那么就請韓正市長也用正確的數據來說服大家，用更認真的態度來回應問題的提出。

對此，一位原上海市房屋管理局官員表示，全國工商聯選擇在政策導向關鍵的全國兩會上發言，時機拿捏得非常巧妙。此后，又要求政府公開相關數據，這一直是在將政府的軍。

該官員說，全國工商聯報告的統計數據均出自REICO工作室，眾所周知，這一工作室恰恰是由全國工商聯房地產商會、中城聯盟、萬通、華遠等共同出資建立。

上述上海市政府決策咨詢專家也對全國工商聯調查取樣的科學性提出質疑。62家公司81個項目的調查中，上海選取了29家公司的30個項目，廣州選取了19家公司的31個項目，而偏偏華遠、萬通的老巢北京，卻只選取了1家公司的7個項目。西安、蘇州、成都、深圳僅分別選取了1家公司的1個項目。僅從取樣的選擇來看，工商聯的用意不言而喻。這位專家說。

房價角力

隨著上海市政府與全國工商聯論戰的不斷升級，有消息稱，上海市國土局將公開土地出讓金相關數據，以回擊全國工商聯公布的數據。

對此，潘石屹表示，土地招拍掛后土地的價格才能從網上查到，但協議出讓土地的價格依然不透明，因此這些數據和收取費用應向公眾公開。

事實上，關于上海公開土地出讓金的說法由來已久。早在去年，韓正市長便公開表示，各界普遍關心的財政資金和公共性資金的運行管理狀況，是上海市政府公開的重點領域。其中，土地出讓金等公共性資金收入多少、如何運行、用在哪里，都必須向社會公開。

然而，正當坊間對上海市政府將拿出怎樣的數據滿懷期待時，上海市政府新聞辦及時表態，上海市政府不會就此專門準備數據回應全國工商聯發言稿。

公開土地出讓金等公共資金的收入數據及使用情況，本來就是上海市政府透明工程的應題之意，相關工作從去年就已醞釀并納入軌道，但目前上海市政府部門不會因一份全國工商聯的報告而公開這些數據。上述接近上海市政府的專家說。

值得注意的是，上海市政府與全國工商聯的論戰之所以備受矚目，是因為其牽涉到政府與開發商誰才是高房價推動者和受益者這一敏感神經。

目前，種種跡象顯示，上海市政府要求開發商降價的趨勢已愈發明確。2月21日，上海市市長韓正曾明確表示，目前上海的房價確實偏高了，房價總體來說是市場調節，但政府應該用一些政策來引導、促進消費，價格低一點買房子的人會更多。

但全國工商聯公布的這些數據，把高房價的原因轉移給政府。究竟誰是高房價的受益者，看看福布斯富豪排名就知道了。上述上海市國土局官員說。

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