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核心提示：春節期間上海樓市出現傳統清淡行情。據網上房地產統計，1月29日，預售各類商品房23套；而1月28日全市預售各類商品房僅1套，多個區域近兩日住宅成交量都是零套。1月上海商品住宅成交下跌43.53%，接近歷年春節跌幅最小值42.62%。

春節期間上海樓市出現傳統清淡行情。據網上房地產統計，1月29日，預售各類商品房23套；而1月28日全市預售各類商品房僅1套，多個區域近兩日住宅成交量都是零套。1月上海商品住宅成交下跌43.53%，接近歷年春節跌幅最小值42.62%。二手房成交則出現冷熱不均現象，中環區域市民看房積極性相對較高，市中心區域樓盤的交易量還處在冰凍之中。

住宅均價環比漲15%

據佑威樓市通系統數據顯示，2009年1月全市商品住宅成交面積為48萬平方米，相比2008年12月下跌43.53%。通過歷年來春節當月的商品住宅成交面積與春節前一個月比較發現，今年1月商品住宅成交量下跌幅度相對較低。

數據顯示，2009年1月全市商品住宅供應面積（剔除動遷房、配套商品房）為15萬平方米，相比2008年12月大幅減少85.71%。進入農歷新年，開發商紛紛放緩了推盤節奏，本月只有18個住宅項目拿到預售許可證。

1月全市商品住宅成交均價為13974元/平方米，相比2008年12月上漲了15.78%。

中環區域看房活躍

中原地產、漢宇地產、21世紀不動產等多家房產中介機構對旗下分行調查了解到，農歷新年期間門店的帶看量呈逐步上揚態勢。其中，長寧中山公園、寶山大華、閘北大寧等中環附近區域看房情況相對活躍，婚房需求占看房需求量的七成左右，再次成為目前購房主力軍。

中原地產閘北區區域經理陶燾表示，新政效果逐步顯現，中外環區域的房價經過調整，加之年前剛性需求積壓，使得長假后期部分客戶開始看房、選房。門店上門客戶明顯增加，以本地客為主，較年前上揚三成左右。總價在150萬元左右的房源和70萬左右小標的房源受到客戶的追捧。此外，就業主方面來看，惜售心理趨弱，不少賣家議價空間也略有加大。

記者從漢宇營業部獲悉，受多次降息的積累效果影響，虹橋天山板塊節后市場比較活躍，來電量和看房人群大幅增加。另外寶山區大華板塊整體情況比較活躍，市場成交量有所回升，成交單價較之前下降7%左右。

與此相比，市中心區域春節期間的帶看量卻有明顯下降，買家方面對于房價還存在降價預期，因此對于高標的的市中心區域樓盤來說，春節至今的買賣還處在冰凍之中。中原地產靜安分行統計，今年春節門店帶看量較去年下降4成左右。

春節期間樓市交易情況

北京北京市房地產交易管理系統春節期間暫停，因此未有一套認購房屋。

上海1月29日，預售各類商品房23套；1月28日僅1套。

廣州三成樓盤休市，春節成交減少20%以上，前五天僅簽約33套房。

深圳除夕到年初二的成交量都是零套。年初三看房客增多。

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