辦公室 租用

金融危機對上海辦公樓市場的影響在2008年第四季度明顯顯現。高力國際昨日發布的一份寫字樓報告顯示，2008年第四季度末，上海甲級寫字樓的平均租金為8.1元/平方米。較上季度大幅下調21.6％，完全抵消了2008年前三季度的漲幅，租金水平回到2007年。

浦東空置率達16.1%

隨著國際金融危機對整體經濟影響的逐漸擴大，在去年3季度的供應高峰過后，四季度并無新增供應面市。由于市場環境不佳，一些原有計劃四季度上市的項目紛紛延后交付，其中部分推遲到2009年初上市。租戶方面，許多企業推遲了租賃面積擴張計劃。有些企業決定搬到租金更低的辦公樓以節省成本，而另一些公司則選擇退租部分面積。

供應過剩及金融行業租戶需求的收縮使浦東成為本輪調整中受影響最大的區域。報告顯示，浦東寫字樓空置率達到16.1％。

三區租金跌幅超過20%

報告稱，盡管沒有新增項目入市，但疲弱的需求還是將上海甲級辦公樓市場平均租金拉低至每天每平米8.1元，較上季度下跌21.6％，完全抵消了前三季度的累計漲幅。

業主繼續向租戶提供各種優惠，比如增加免租期、向大租戶提供裝修費用補助等。為鎖定優質租戶，部分新近交付項目的開發商甚至愿意接受低于市場水平的租金。連南京西路、淮海中路等黃金區域的部分辦公樓也開始調低租金，而之前這些項目的租金一直保持堅挺。

靜安、浦東和徐匯的季度跌幅均超過20％，靜安區租金繼續保持在最高位，為每天每平米9.4元，長寧區則處于最低水平，為每天每平米6.4元。

今年繼續兩位數下跌

報告顯示，國內外經濟的放緩對上海甲級辦公樓市場的影響仍將持續數季。累積吸納量的增速將低于近年來的平均水平，同時未來幾年也將出現供應高峰，這些都將導致2009年空置率上升，租金下降。各個項目之間的競爭將更為激烈，新落成的高檔甲級辦公樓項目與一般甲級辦公樓的租金差異將縮小，這增加了意欲提高公司形象的企業入駐的機會。預計2009年市場平均空置率可達15％，租金將維持z雙位數跌幅。

市場普遍預期未來三年的供應高峰將為租賃帶來較大壓力，因此部分開發商可能選擇延遲交付，這將有助于改善供需結構，減小市場大幅下挫的機會。

此外，中央政府增長采取了一系列刺激內需的措施，上海市政府也積極鼓勵跨國公司建立區域總部。這些措施將在未來中期拉動一定需求。

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