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劉建平制圖

綜觀上半年上海樓市，住宅市場在一系列利好政策帶動下持續上升，但寫字樓市場因為過高的供應量和需求不暢依然沒有走出低迷困境。一份報告預計，至今年年底上海甲級寫字樓空置率將創10年新高。

浦東空置率高于浦西

高力國際昨天發布報告稱，隨著股市大幅反彈，第二季度市場信心逐漸提升，帶動房地產市場、特別是住宅需求顯著回升。不過，在各物業細分市場中，只有寫字樓市場仍顯出一邊倒的下行態勢。

上海甲級辦公樓市場由于供應充足而新增需求低迷，第二季度新增吸納跌至負值，總體空置率創2005年以來新高，達到14.1％；租金亦持續下跌，半年跌幅達14.6％，與去年同期相比更是出現高達29.1％的年度跌幅。預計供需失衡將推高甲級寫字樓空置率至20％以上，創1999年以來10年內新高。

報告稱，2009年第二季度上海甲級寫字樓市場成交以到期續約為主，擴張型辦公需求較少。其中浦東空置率18.7%，比浦西高8%，這使得浦東甲級寫字樓招租壓力相對大于浦西。

租金還將繼續下調

整體市場租金在今年二季度繼續大幅下滑。二季度甲級寫字樓市場平均租金下調至7.1元/平方米，環比跌幅達9.0％。由于去年二季度租金保持在高位，因此2009年上半年甲級寫字樓租金同比跌幅高達29.1％。

分區域來看，由于幾棟超甲級寫字樓及新近落成項目的租金大幅下調，導致陸家嘴二季度平均租金季度環比下跌13.5％至人民幣7.0元/平方米/天，這是近年來陸家嘴甲級寫字樓平均租金首次低于全市平均水平。

高力國際研究咨詢部董事李慶賢認為，由于外部經濟環境尚未有明顯轉好跡象，今年下半年上海甲級寫字樓市場將延續上半年的下滑態勢。

而租金方面，李慶賢認為，斷言目前上海甲級寫字樓租金見底還為時過早。預期到2009年年底，上海甲級寫字樓平均租金將下調至人民幣6元/平方米/天的水平。

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