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繼浦東濰坊地塊之后，上海市中心又一幅重量級商業用地即將推出。昨天，上海市規劃和國土資源管理局發布了今年第10號土地出讓預公告，涉及絕無僅有的一幅土地，即位于黃浦區的商業金融、文化、辦公綜合用地外灘國際金融服務中心(8-1)地塊，出讓面積約4.55萬平方米，總建筑面積為37萬平方米左右，預計將于今年12月出讓。值得一提的是，這幅商業用地的出讓將結合上海市規土局土地出讓預申請制度試點，采用先招后拍的土地出讓方式。

外灘國際金融服務中心推地

根據預公告內容顯示，外灘國際金融服務中心(8-1)地塊預計將于今年12月出讓，其東至中山東二路、南至東門路、西至人民路、北至原海港醫院圍墻，總用地面積約5.73萬平方米，共由3塊宗地組成，其中，龍潭路北側宗地面積約1.18萬平方米，用地性質為公共綠地，地下則是政府相關部門組織實施的外灘公共交通樞紐；龍潭路以南的2塊宗地用地面積約為4.55萬平方米，規劃為商業、金融、辦公、文化綜合用地，要求項目建設充分體現外灘金融貿易區的功能定位要求，地上建筑面積不大于27萬平方米，其中，辦公建筑面積比例不小于七成，建筑高度則要求不超過180米，還有約10萬平方米的地下建筑面積。換言之，整幅地塊的總建筑面積估計將達到37萬平方米左右，而開工時間則控制在2010年11月1日至2011年4月30日期間。

商報記者注意到，外灘國際金融服務中心(8-1)地塊位于上海國際金融中心建設核心承載區域一城一帶的核心位置，外灘CBD、豫園商圈環伺周邊，南面聚集著濱江名人苑、金外灘花園等知名小區，東面緊臨黃浦江，其外側就是十六鋪水上旅游中心，今后，地塊內還將設置1處人行天橋與十六鋪水上旅游中心相連。可以說，外灘國際金融服務中心(8-1)地塊是近年來外灘唯一公開推出的一幅商業用地。

事實上，據了解，早在去年下半年，黃浦區政府就曾舉行外灘金融開發推介大會，宣布外灘南部地區將推出121萬平方米地上商辦建筑總量的土地儲備項目，其中就包括了已經拆平的8-1地塊、新和平地塊，部分拆平的596地塊及即將啟動拆遷的董家渡13、15號地塊和復興地塊，當時就透露8-1地塊被命名為外灘國際金融服務中心，地塊上將建立180米高度、27萬平方米的建筑，成為外灘濱江的地標性建筑。

地塊先招后拍

一個月前，在上海市土地學會舉行的上海土地市場發展研討會上，上海市規土局副總工程師蔡順明曾表示，上海下半年將試點實施土地出讓預申請制度，提前公示土地出讓計劃和出讓地塊的詳細信息，接受開發商的預申請，以穩定土地市場供應預期。

如今，外灘國際金融服務中心(8-1)地塊成為上海版勾地制試點的首幅地塊。而在本周三黃浦區政府召開的信息通氣會上，上海規土局相關負責人就對媒體表示，8-1地塊的出讓將采用先招后拍的方式，他介紹說，將會先接受開發商申請，申請時需給出一個承諾價格，即對這幅地的意向購買價格，一旦其獲得這幅地的競買資格，競價不得低于申請時的報價。

商報記者從昨天剛發布的土地預出讓公告進一步獲悉，即將推出的8-1地塊將于11月16日舉行信息發布會，并在11月20日到11月27日期間接受預申請，保證金金額是預申請報價的5%，若這幅地塊的有效預申請人數少于三人，其出讓活動即告終止。據悉，由于8-1地塊地處外灘金融集聚帶核心區域，須符合外灘金融集聚帶規劃及金融商務功能定位，因此，要求建設單位具有相應的資金實力、開發資質、開發金融、商務地產經驗、招商運營能力，具體標準將在預申請開始前進一步明確。

此外，預公告最后還明確，有效預申請人若未參與該地塊投標(競買)或投標(競買)報價低于預申請報價的，三年內不得參加上海市國有建設用地使用權出讓活動，同時已交納的保證金不予返還，上述違約行為將上網公示，若地塊出讓時的成交價低于違約者預申請報價，違約者還應補足差價。

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