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上海外灘源項目一期終于開工。

本報記者日前從洛克外灘源項目公司方面證實了這一消息，而項目公司方面提供的一期項目建筑規劃資料，也首次披露，外灘源一期項目由7幢新建建筑、11幢保留建筑共18幢建筑組成。此前3月4日，上海市房地局正式通過了上海黃浦區174街坊(即外灘源項目一期所在地塊)的建設用地審批(滬府土[2008]146號)。

由于非現場的建筑設計規劃等此前早已準備，有關審批一通過，項目就及時啟動了。洛克外灘源項目公司有關負責人告訴記者，雖然有一定難度，但將爭取在2010年世博會前完成一期建設并實現商家入駐。

不過，洛克菲勒集團在外灘源的投資開發并沒有因此一帆風順，依然面臨曲折。記者另從一位核心知情人士處獲悉，目前二期地塊的拆遷進展已經拖延，加上政府方面的一些新變化，二期是不是仍交洛克菲勒開發，并不是100％的事情。

一期規劃首度曝光

在日前舉行的2008米蘭國際家居設計周上，來自上海的洛克外灘源掀起了一道上海旋風。外灘源項目首次在境外相關設計展上公開露面，立即吸引了各方關注。

從建筑設計、房地產投資、商業投資等各個方面，外商對洛克外灘源項目產生了濃厚興趣，我們得到了眾多國際品牌的約見。上述洛克外灘源項目公司的負責人告訴記者，而更多的國際資本更加看好百年來外灘這一輪開發的房地產等多種投資機遇。

據了解，家居周期間，洛克外灘源攜手米蘭理工大學共同發布了《國際設計品牌中國商業生態報告》，為意大利時尚設計品牌開拓中國市場提供建議，還與多方時尚巨頭會面，深入探討合作計劃。

在項目公司方面提供的這份洛克外灘源一期項目建筑設計規劃資料中，記者看到，位于一期的上海米蘭中心將是建設的核心。

籌建中的上海米蘭中心也將在2010上海世博會前落戶外灘源。外灘源及合作伙伴已經首期籌集2000萬歐元，創建專門的基金來長期支持意大利品牌在中國的發展。4月18日，Poltrona Frau、B&B、Cappellini、Cassina四家意大利頂級家居設計品牌與外灘源簽約，提供配套家居產品，并成為上海米蘭中心的首批入駐品牌。這位負責人透露。

根據這份規劃資料，洛克外灘源項目一期范圍為黃浦區174號街坊，東臨圓明園路和33號公園綠地，北抵南蘇州河路，西倚虎丘路，南至北京東路為界，總面積為1.68公頃。

上海米蘭中心則位于洛克外灘源2號-4號等幾幢建筑中，在規劃中，洛克外灘源將與上海市、米蘭市內及意大利頂級設計品牌共同建立上海米蘭中心，作為意大利頂級設計品牌在中國的展示場所。項目將提供面積不少于2000平方米的場地作為入選品牌(企業)的展示及銷售空間。

這位負責人指出，本地塊為外灘源整體開發的起始點，它的位置使它成為外灘源與現有外灘連接的中樞。一期的成敗與否將直接關系到外灘源整體開發的成功。

而根據上海市領導對本地區建設提出的重現風貌、重塑功能的指導思想，以及市、區總體規劃，黃浦江、蘇州河等相關規劃，洛克外灘源項目中將進行大規模的現有建筑保護改建的工程：一期項目是整個洛克外灘源項目成功的關鍵，由7幢新建建筑、11幢保留建筑共18幢建筑組成。所保留建筑中有女青年會、安培洋行、亞洲文會等7幢優秀歷史建筑。

一期項目將建成商業金融中心、酒店式公寓、藝術館、上海米蘭設計中心等設施，規劃建筑總面積達9.4萬平方米。

其中，包括零售物業面積19800平方米，辦公物業面積35300平方米，酒店物業13200平方米等。綜合商業中心包括蘭心大樓、女青年會大樓、安培洋行、光陸大樓、圓明園公寓，及洛克外灘源2號-6號等13幢建筑；個性化精品酒店由洛克外灘源1號及真光大樓、廣學大樓組成。

另據透露，今年下半年開始洛克外灘源一期將展開全面的招商工作，預計明年完成。爭取世博會之前完成商家入駐。
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