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傳統銷售旺季的金九銀十，在今年可能會發生轉變。

昨天，《每日經濟新聞》從易居中國CRIC系統、佑威樓市通系統獲悉，金九的第一周（8月31日～9月6日），上海商品住宅成交量滯漲，同時，成交價格環比回落。

上海商品住宅滯漲

易居中國CRIC系統顯示，9月第一周，上海商品住宅成交前10名樓盤的成交均價，都在3萬元/平方米以下，這也使得上周上海商品住宅的平均成交價格環比回落10%，至15590元/平方米。

佑威樓市通系統的數據顯示，上周上海商品住宅成交面積37.76萬平方米，成交量環比基本持平，成交均價環比下跌10%。

事實上，上周上海商品住宅成交均價的下跌和高端項目供應、成交的減少有關。佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為，隨著環線內房源先于環線外去庫存化，成交開始往外圍區域轉變，環線內中高端項目的行情短期內已結束，而上周商品住宅成交以價格較低的寶山和南匯區域為主，導致了全市的均價出現下滑，但是個案均價卻都未出現下滑，上周成交排行前10的項目近兩個月內都出現了5%～10%的上漲。

易居中國CRIC系統數據同時顯示，在8月最后一周38.64萬平方米大幅供應的推動下，上周商品住宅的成交量上升6.4%，達到38.07萬平方米。然而，同期上海新增供應卻出現下滑，全市僅有13個住宅樓盤推出19.79萬平方米新房源。

陸騎麟認為，近期上海樓市成交量出現了嚴重的滯漲情況，而成交均價連續3周下跌，后市的金九能否延續，還要看價格的調整深度。而9月第一周新增供應再次出現大幅萎縮，也為金九開局抹上了一層陰影，在新增供應相對不足的情況下，成交量在9月再次反彈的可能性相對較小。

商辦物業供求旺盛然而，就在商品住宅滯漲的同時，商辦物業卻開始復蘇。

易居中國CRIC系統數據顯示，上周，在浦江雙輝大廈和創智天地的帶動下，商辦房源的供應量達到31.57萬平方米，比歷史最高水平的24.27萬平方米周供應量（2006年3月28～4月3日），還高出三成。

易居中國分析師薛建雄指出，8月金融機構集體購買和租賃寫字樓，致使寫字樓市場升溫是供應量創歷史新高的主要原因。薛建雄說，近期，金融機構正在全國興起一股購買寫字樓高潮。

易居中國CRIC系統顯示，8月上海一手產權式寫字樓成交15.55萬平方米，環比上升30.5%，是去年同期成交量的2.32倍。平均成交價格達25095元/平方米，比上月的18158元高出38.2%，比去年同期的18562元高出35.2%。

薛建雄認為，伴隨著金融業的發展，第三產業的增長速度和占經濟的比重也將大幅提升，整個寫字樓市場都將在服務業的帶動下，進入真正的高速成長期。今年8月金融機構集體采購寫字樓，或許正是寫字樓市場進入高速成長期的轉折點。

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