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受五一兩大房展會成交滯后性影響，上周上海商品住宅成交量再度大漲，但自3月以來出現的商品住宅供應量不足問題依然延續。

統計數據顯示，從3月以來的10周內，商品住宅成交量已達395.66萬平方米，而供應量僅為272.08萬平方米，其中有8周商品住宅成交量大于供應量。分析人士認為，受去年以來住宅用地出讓收緊等因素影響，預計未來在成交量繼續保持相對高位的情況下，供不應求的狀況將持續，房價在短期內沒有下跌的可能性。

住宅供需持續失衡

據佑威樓市通系統提供的數據顯示，上周（5月4日至5月10日）全市商品住宅成交面積為50.39萬平方米，環比前周大幅增加21%，是今年以來單周商品住宅第二次突破50萬平方米；其成交均價為13732元/平方米，環比前周也有3%的小幅上漲。

供應方面，上周全市商品住宅供應面積為32.73萬平方米，相比前周增加了15%。不過，即便是開發商在房展會之后開始加大供應量，但相比50萬平方米以上的成交量，供應量仍顯杯水車薪。

早報記者查詢佑威樓市通系統發現，從今年3月上海樓市爆發至今，商品住宅供應量和成交量呈不對稱發展，供需比約為0.7：1。從這10周內單周商品住宅供需情況來看，有八周供應量明顯低于成交量，其中3月30日4月5日一周內懸殊最為明顯，商品住宅成交量為38.26萬平方米，而供應量僅為4.4萬平方米。

外環內住宅后續不足

中房指數系統對全國30個重點城市的監測數據顯示，今年4月份，30個城市商品住宅總成交面積繼續攀升，環比漲11.42％。上海等城市的存量被快速消化，后市供應不足的問題較為明顯。

佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為，上周全市商品住宅成交量再次上漲并超過50萬平方米，這與五一房展會期間成交滯后具有較大聯系。從后續供應來看，近兩年上海住宅用地供應不足早已成為各方關注的焦點，且供應量基本集中在外郊環區域，因此外環以內商品住宅后續供應明顯不足。

近期開發商都在積極消化庫存。而去年市場相對冷清的情況下，開發商新開工面積不足也導致了近期供應量減少。預計未來樓市在較長一段時間內，都將延續新增供應量少于成交量的情況。陸騎麟表示，從目前市場狀況來看，近期房價無下降可能。

市場成交過熱，已使一些開發商面臨無房可賣的局面。易居研究院分析師薛建雄告訴記者，例如閘北熱銷的慧之湖二期，從今年初至今降價大賣近千套，現在所剩房源不多。而有些開發商采取少量多批的策略，看市場好時推一批房，再加一點價，這也是造成房價上漲的一個因素。薛建雄認為。

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