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上海南匯區惠南鎮的綠地峰匯項目現場，銷售人員幾乎被前來看房的人淹沒，在南匯周康板塊的二手房也幾乎銷售一空。南匯、浦東合并之后，南匯房地產市場呈爆發之勢。

萬達位于南匯的一個項目，在5月6日之前（政府公布南匯并入浦東），每個周末成交不過40~50套房子，5月6日之后，每個周末成交達100套。

南匯并入浦東，首先帶動房地產市場的又一輪熱潮，有消息稱，自政府消息公布之后，南匯主要區域房價已經上漲了一成，且仍在繼續上漲中。

房地產的機會？

上海的魂在浦東，上海的經濟增長引擎在浦東，上海的經濟重心、社會重心在浦東。南匯并入浦東，不是一個簡單的區域合并，而是要肩負歷史使命的。復旦大學房地產研究中心主任華偉語重心長。他認為面積擴大后的浦東新區，各項功能將進一步完善，對上海經濟和社會發展將起到更大的帶動作用，上海金融和航運兩個中心的建設，也將成為未來中國經濟增長的引擎。而在這個過程中，上海房地產市場必將發生巨變。

上海華燕置業發展有限公司總裁助理范偉國也認為，南匯并入浦東之后，土地價值在不斷升高，對土地的開發商來說是增值不少。而且，由于兩大中心的確定，產業結構的變化肯定會對房地產市場產生重大的影響，會有大量企業，更多世界五百強企業入駐大浦東。

事實上，南匯并入浦東新區，即是對上海兩個中心戰略的硬件承載。合并后的浦東新區，將有更多的增量資金投入進來，更多的優勢人才導入。更多的人才、資本和相應資源進入浦東，而大浦東又直接輻射大上海。城市功能的完善，將使更多的人希望在這里生活、工作。但是，合并以后的大浦東土地仍然有限，這里能夠承受的人口和環境壓力也是有限的。

華偉對此的分析是，未來浦東的經濟發展空間無限，想進入浦東的人是無限的，無限的需求和有限的供給，必然會帶來樓市更大的繁榮，一旦成為國際金融中心，就一定會催生與國際金融中心門當戶對的房地產價格。

最后的盛宴

事實上，過去幾年的浦東房價走勢，已經讓人嘆為觀止。據統計，從2003到2009年，整個陸家嘴(24.49,0.53,2.21%)房價的年均增幅達到了46%。

而此次兩區的合并，恐怕首先帶來的是房價的并軌。

傳統上海人眼中，南匯是一個非常遙遠的地區，南匯和浦東的房價差距一直很大；另一方面，浦東卻因為區域內土地逐漸開發完畢，長期面臨土地斷炊的發展問題。因此，南匯的并入恰當其時，土地不足正是南匯并入浦東的重要原因之一。

中房指數研究院副院長陳晟認為，南匯、浦東兩區的合并，事實上已經激發了房市的短期追漲，其中，周康板塊增長尤其明顯，甚至出現了一些惜售的現象。惜售可以理解，房價上漲動力也需要釋放，但是應該注意，兩個區域合并之后，未來的房價上漲將是一個長期趨勢。

與此同時，嗅覺靈敏的資本，尤其是之前在浦東已有大量囤地的房地產開發商，已開始加速進軍南匯。例如，南匯地王中華企業(14.49,0.37,2.62%)動作頻頻，其股票受到資本市場追捧，近期股價大漲。

上海房地產一位業內人士預期，南匯與浦東的合并，恐怕是地產企業在上海最大、甚至是最后的機會。在浦東、南匯之間的地價差距逐漸趨同的過程中，某些有準備的地產企業將享用一場華麗的盛宴。

據統計，2008年以來，浦東新區成交土地16幅，總面積90.36萬平方米，平均成交價格7734元/平方米。2009年以來，成交僅3幅，共5.6萬平方米，成交均價為2.96萬元/平方米。但是，相比之下，南匯區土地價格則非常低。2008年以來共成交63幅，共計273.78萬平方米，成交均價僅1679元/平方米，其中2009年成交13幅，共計34.75萬平方米，成交均價409元/平方米。南匯并入浦東之后，在上述低成本介入的企業中，必將吃到南匯房價、地價上漲并逐漸和浦東拉平的超額利潤，這是未來上海房地產企業發展的重大機會所在。

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