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上海市統計局昨日公布的14月上海市房地產市場基本情況數據顯示，14月本市房地產開發投資呈小幅增長態勢，但新開工面積、竣工面積雙雙下降，其中商品住宅開工降幅尤其明顯；房屋銷售面積增長，房屋銷售形勢有所好轉。房地產開發企業到位資金達908.71億元，比去年同期增長12.6%。

房地產投資低速增長

14月，上海全社會固定資產投資總額完成1255.33億元，同比增長4.1%，增幅比一季度提高2.4％。其中，房地產開發投資保持低速增長態勢，完成投資419.44億元，比去年同期增長1.8%。

值得注意的是，上海商品房新開工面積和竣工面積在14月份出現雙雙下降。1-4月，本市商品房新開工面積704.55萬平方米，比去年同期下降13.7%；竣工面積511.42萬平方米，比去年同期下降10.6%。其中商品住宅的降幅更加明顯，新開工面積463.65萬平方米，下降幅度達28.8%，商品住宅竣工336.94萬平方米，下降20.6%。

對比國家統計局此前發布的14月全國房地產市場基本情況數據可以發現，全國完成房地產開發投資7290億元，同比增長4.9%，目前上海的情況與全國基本相同，但上海情況比全國還要冷淡，一方面由于去年商品住宅用地供應量少、土地流標情況嚴重，另一方面開發商對后市依然持謹慎態度。

存量房交易逐月遞增

統計數據顯示，14月上海新建商品房銷售面積877.63萬平方米，比去年同期增長13.2%，是自2007年12月以來首次出現的同比增長，其中商品住宅銷售面積820.04萬平方米，增長21.4%，增幅比一季度上升16.9個百分點。

上海統計局分析認為，因實施保增長、擴內需、調結構、重民生的宏觀經濟政策及去年底出臺的促進房地產市場健康發展政策的效應，剛性、改善型需求逐步釋放。4月份，商品房銷售面積291.09萬平方米，比去年同月增長65.5%，增幅分別比3月份、2月份上升29.6個和44.5個百分點。其中商品住宅銷售面積277.55萬平方米，增長77.8%。

與此同時，二手房市場也相當活躍。根據房地產交易中心統計，今年前4個月，本市存量房交易面積525.68萬平方米，比去年同期增長8.1%，其中存量住宅交易面積460.86萬平方米，增長16.7%。交易量逐月遞增，2月、3月和4月份存量房分別成交104.06萬平方米、148.39萬平方米、196.88萬平方米。

雖然今年14月新建商品房銷售面積超過存量房，但上海易居房地產研究院綜合研究部最新發布的報告卻顯示，隨著新增住宅建設量的減少，住宅存量增幅將逐步放緩，上海二手住宅占主導的態勢已經形成。

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