辦公室 租用

位于寶山的一個樓盤首批推出了88套房源，現場卻吸引了600戶家庭參加購房搖號。昨日，一篇關于上海樓市出現回暖跡象、排隊買房現象重現的文章，讓開發商們不免開始幻想，或許過不了多久，市場又會像去年5月那樣紅火，房價步步攀升。

但據《每日經濟新聞》記者調查，上述熱銷景象，可能只是代理公司策劃出來的假象。

疑點一：價格無明顯競爭優勢

知情人士介紹，上述排隊購房的熱銷樓盤位于寶山，是上海盛高置地開發的香逸灣庭院，售價9200元/平方米，主力戶型是88平方米左右的商品房。

網上房地產的資料顯示，11月8日開盤的上述樓盤總共推出184套房源，除了12套別墅外，有172套公寓房。截至昨日，共賣出34套，預訂1套。

據佑威天天房展網研究中心主任薛建雄介紹，香逸灣庭院周邊的其他樓盤銷售情況并不佳。銷售最火的萬科四季花城，11月以來也只賣了58套，其他如尚城福邸、保集綠島家園等，均只賣了二三十套。

與香逸灣庭院一樣，上述樓盤的銷售主力也是90平方米以內的小房型，且銷售均價只有8000~9000元/平方米。與它們相比，香逸灣庭院并無明顯優勢。為什么排隊現象只出現在剛剛開盤的香逸灣庭院？疑點二：600客戶早已買過號

記者以購房者名義向售樓員了解此事。

您的號是多少？之前誰接待過您？售樓員王先生對記者連連發問。他表示，如果讓經理知道銷售員曾經接待過客戶，卻沒有在開盤前第一時間通知，很有可能會被勒令下崗。

售樓員王先生介紹，所謂排隊買房的600個購房者，全部是此前買過號的客戶。在開盤前，售樓員通過各種方式，召集這些購房者，形成了排隊熱景。

來自該項目營銷代理公司漢宇地產網站上的介紹顯示，該項目首批88套房源被賣出后，開發商又加推了一定數量的房源。上述王姓銷售員也表示，加推房源的數量大約是三四十套，但這一部分只賣出了一半左右。

據介紹，香逸灣庭院本批房源推出總量是172套，仍有60余套未賣出，銷售員因此催促記者盡快到現場買房。

代理公司：我們有手段在里面

肯定有我們的手段和方法在其中。漢宇地產市場部孫文勤承認，上述排隊買房現象，確實是營銷代理公司通過前期大量積累客戶、集中開盤、集中銷售而人為產生的。

事實上，這種做法并無新意，開發商都懂這一招。但是，香逸灣庭院又有什么魔力，能吸引到600客戶捧場？

600客戶都在現場，售樓處應該都被擠塌了。上海一家房地產公司的市場部經理對上述統計數字表示懷疑。在他看來，600個客戶不可能在同一時間集中在售樓處，很可能是分批次到售樓處的。來自售樓處的統計數字，又如何可以相信？

更多關于“上海樓市房價盛高置地香逸灣庭院”的報道

上海豪宅市場有回暖跡象

新政10天后上海再現排隊購房

上海“普通住宅”擴容

上海普通住宅擴容 二手房普通化率劇增

上海樓市：救市細則有限“松綁”

商業 服務