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國際物業服務顧問戴徳梁行最新統計數據顯示，2009年10月上海住宅成交面積108.17萬平方米，環比降27%，自7月來連續第4個月下跌。內環住宅成交面積不足6萬平方米，但成交均價升至3.74萬元/平方米，2月來連續第9個月上揚。

4年來都不漲價知名豪宅湯臣一品，在今年6月集中成交后已開始悄然提價，最新一套成交房源以16萬元/平方米的單價創下上海甚至是內地住宅成交價新高。

數據顯示，11月3日湯臣一品成交一套8號28層房源，這套面積597平方米的豪宅售價高達9609萬元，均價高達160848元/平方米，超過2007年2月同一幢樓31層的房價記錄142243元/平方米。網上房地產顯示，湯臣一品目前已售出46套住宅。

數據顯示，上海內環內公寓住宅的總體均價已從2.5萬元/平方米躍升至3.7萬元/平方米以上，增幅為48%。目前市場中超過5萬元/平方米的豪宅有24個之多，其中更有10個以上的項目報價在10萬元/平方米以上。

戴徳梁行綜合住宅服務華東區董事伍惠敏分析，未來1-3年內，上海內環內的豪宅型項目上市量將在70萬平方米以上。豪宅在規劃與建筑方案上不會出現顛覆性改變，但產品亮點與奢華創意必將不斷涌現，例如湯臣一品近期就與工商銀行的私人銀行合作，針對業主推出了國內首個房地產項目的私人金融管家服務。

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