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隨著新盤供應量增加以及成交萎縮。上海住宅新房市場供求狀況近期從去年的嚴重供不應求逆轉，到上周，上海商品住宅單周供求比已經降至1：0.71。與之相應的，成交價格也開始出現小幅松動跡象。

供求比降至1：0.71

上海易居院昨天提供的新房交易數據顯示，上周（5.19-5.25）商品房、商品住宅成交量與前一周基本持平：其中商品房成交量55.05萬平方米，環比增加0.3萬平方米，增幅0.56%；商品住宅成交量23.55萬平方米，環比增加0.21萬平方米，增幅0.88%；商辦類物業本周成交面積降至7.57萬平方米，環比只減少0.33%。

上周商品住宅供應持續放量，一周新增供應量達到33.35萬平方米，特別是5月25日，單日新增商品住宅供應達13萬平方米，環比增加8.88萬平方米，增幅36.29%。由于成交量繼續萎靡，使得商品住宅即時供求比進一步下降。供求比由上周的1：0.95降至1：0.71。易居分析師表示，成交量與供應量的差值擴大，使得商品住宅市場供求關系在短期內呈現較為寬松的市場環境。

房價現松動跡象

去年下半年，上海住宅供應相當稀少，加上成交迅速，使得整體市場供求比例接近嚴重失衡狀態，部分時間段供求比甚至低于1：2。這種情況下，市場再次出現了一房難求的局面，這也直接導致了房價進入快速上升通道，下半年來部分樓盤漲價幅度甚至超過50％。

但這一狀況在今年春節前后開始有所緩解，今年上半年交易量出現連續幾個月的下降。雖然成交量持續下降，但上海房價一直在高位徘徊。

到上周，房價開始出現松動。數據顯示，上周新房整體成交價格以及商品住宅成交價格都出現下降。全部商品房成交均價9875元/平方米，環比下跌538元/平方米，跌幅5.17%；商品住宅成交均價14378元/平方米，環比下跌92元/平方米，跌幅0.64%。

從單個樓盤來看，閔行樓盤上海康城7566元/平方米的成交均價與其1月份推出房源價格相比跌幅超過20％。

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