虛擬辦公室-上海中介醞釀提傭金至房款的3%

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樓市宏觀新政之下，地產中介首先受傷，成交量萎縮、銀行叫停返點，中介收入來源大受影響。在中介運營成本上漲、市場供求關系變化的背景下，上海市幾家中介公司聯合向行業協會提出申請，提高中介費，醞釀從目前各收1%提高到各收1.5%，即交易房款的3%。

中介集體申請上調傭金

中原地產中介一門店經理說，今年1―2月份，上海二手房成交量下降50%左右。這對房產中介沖擊很大。

樓市新政背景下，持幣觀望氛圍濃，買賣雙方互不讓步，導致業務量銳減，服務周期延長。以前按2%的比例收取傭金，業務量大，周期短，中介還可以賺點，但現在還按這個標準收費就很難了。太平洋中介工作人員說。

2月初，上海地產代理集體申請上調傭金比例，建議根據服務質量、標的物差異等因素來確定傭金比例，其中房屋中介費從買賣各方收1%上調至1.5%。傭金上調，將直接影響房屋買賣雙方的購房及銷售成本。以一套200萬元的房子計算（目前上海普通住宅一套平均約200萬），上下家各要向中介多支付1萬元的中介費。

不過，上海市房地產經紀行業協會有關人士表示，協會正在調研中介機構傭金，還未形成報告。知情人士表示，關于中介傭金的調研從去年年底就開始了。一旦房協形成提高傭金的報告，報告還須提請相關物價部門審核通過后，中介傭金方可上調。

中國證券報記者了解到，中原地產、合富置業、太平洋房屋等大型中介機構參與了行業協會的調研，合富置業也支持上調傭金提議。

房貸返點叫停削弱盈利

2010年元旦起，上海市銀行同業公會叫停各商業銀行向房貸中介返點，讓上海諸多中介忐忑不安。之前，在上海的各家銀行返利給房貸中介機構的點數維持在房貸總額的千分之十左右。

叫停房貸返點之后，中介失去了一筆收入來源。據介紹，一般情況下，銀行返點給中介的房貸傭金，占據中介總收入的5%-10%。但現在各家商業銀行已經暫停返點，中介營業額影響明顯。

滬上多家房產中介公司表示，從年初開始，銀行已全面暫停了向中介返點的做法。春節過后，隨著房貸政策的進一步收緊，現在是中介求銀行辦房貸，而以前是銀行求中介介紹業務。

現在開設中介的成本實在太高，提傭可以為經營活動爭取更多的利潤空間。漢宇地產中介人員稱，門店租金在普遍上漲，削弱了中介的盈利空間。

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