辦公室 租用

樓市新政出爐是噩夢終結還是黎明前夜？上海兩家業務規模最大的二手房代理商上海中原物業代理有限公司（下稱中原地產）、21世紀不動產旗下門店的10月成交數據不約而同地表明，樓市新政加劇了市場買家的心態分化，上海中心城區的二手房價掉頭向下，但成交量卻小幅增長。

中原地產發布的最新成交數據顯示：10月二手住宅公寓買賣成交量環比9月上漲15%左右，這是繼7、8、9三月二手房市場成交量連續大幅下跌后的首次反彈。根據中原地產150余家分行的統計，近一周門店帶看量、客戶主動電話詢問及上門咨詢人數相比前階段均有大幅上升，而同時發布的2008年10月中原（上海）領先指數為157點，樣本成交均價為18065元/平方米，環比下跌1.25%，這是自今年6月份以來的最大跌幅。中原地產市場部總監王芳表示，總體來看10月上海二手房市場呈現量升價跌態勢。

昨天，上海漢宇房地產顧問有限公司董事總經理施宏睿告訴《第一財經日報》，幾個月來上海二手房掛牌量激增的同時，實際成交量不斷下探，今年5、6、7三個月的單月成交量分別為1.4萬套、1.28萬套和9600多套；8月成交總套數環比下降，大約僅為8200套，9月份大約為7000套，10月份與9月份基本持平，大約成交7000多套。11月份至今，環比10月成交套數增長10%左右。

八成多板塊價跌這是上海二手房指數辦公室發布的最新指數報告的主要觀點之一。10月樓市新政出臺后，在一手房降價促銷力度加大的情況下，二手房繼續呈現低迷態勢。上家降價出售量明顯增加，超八成板塊的二手房價格環比下跌。在上海市中心五區靜安、盧灣、黃浦、徐匯和長寧中，黃浦區以1.89%的幅度領跌；徐匯區下跌0.76%；盧灣區、靜安區和長寧區則分別下跌0.59%、0.67%和0.41%。

21世紀不動產上海區域市場中心前天發布最新統計數據稱：11月初七成左右的購房者仍在觀望：一是期待更多利好政策落實，二是等待房價水平調整到位。10月二手住宅成交價環比下降3%左右，其中中心城區的高端住宅房價下挫明顯，浦西的靜安、浦東的聯洋等區域的部分房價出現5%~8%左右的下浮。

此外，在租賃方面，季節性的淡市使得10月上海住宅租賃成交套數環比下降8%，新增掛牌套數則與9月基本持平，總體租賃價格略有回落，環比降幅在2%左右。

更多關于“上海中心城區二手房中原地產”的報道

上海金鷹購物中心9.9億轉手

上海今年供1500公頃經營用地

上海二手房市場局部升溫

上海近七成成交住宅為普通房

商業 服務