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3月份的第2周（3月9日～15日），上海商品住宅成交量創下了70周來的新高，回到了2007年10月份的市場高峰水平。易居中國CRIC系統昨天公布了上述最新數據。

易居中國分析薛建雄告訴《第一財經日報》，去年底政府通過降低稅費和利率等政策，使得購房成本獲得有效下降，之前積累的剛性需求被激發；與此同時政府又大力推進舊城改造，帶來新一輪的動遷需求高潮期；大量的舊城改造，讓市場看到了城市加速發展的希望，投資客也趁低筑底。三股買力在展會前后的同時釋放，促使了上海樓市創新高。

他預計，未來三個月滬樓市會迎來一輪成交高峰，但隨后的需求可能重新疲軟。因此，除了個別前期超跌熱銷的樓盤會上調價格之外，多數樓盤仍將以平價或降價為主。

易居中國CRIC系統顯示，為趕上周末的春季房展會，上周（3月9日～15日），上海有18個樓盤推出了23.55萬平方米商品住宅房源。薛建雄認為，開發商用少量多批的方式來人為制造供不應求，目的是引誘購房者下單。

與此同時，上周全市共成交商品住宅32.38萬平方米，環比大幅上升38.3%，這是上海樓市自2007年底受宏觀調控下滑以來的近70周新高。同時，上周的平均成交價格環比回升7%，為12507元/平方米，其主要原因是3月10日古北國際花園推出了112套帶租約的酒店式公寓出售，5天內成交的42套房源均價達27740元/平方米。

值得注意的是，大華公園世家和保利海上五月花的周成交量分別達到了149套和137套之多，單周賣出100套以上房源是一段時期以來罕見的銷售現象。

超六成受訪者計劃一年內買房這是美聯物業近期針對500位年齡從25歲～65歲的美聯門店潛在客戶進行調研的最終結果。昨天，美聯物業向《第一財經日報》提交了這份二手房買家的調研報告：62.7%的客戶表示會在一年內買房，其中25.3%的客戶表示會在半年內買房，更有5.1%的客戶表示會在1個月內買房。

依據去年9月美聯物業調研結果，37%的買家打算在1年～3年內買房，17%的買家表示會在3年～5年內買房。和現時的數據相比，說明了年前買家觀望的情緒如今已漸漸消散，目前，已進入了對于政策的消化階段，不少買家正在準備積極入市。

不過，上海中原地產物業有限公司研究咨詢部經理馬冀昨天提醒：類似北京、天津等一線大城市的品牌開發商樓盤，在年后降價幅度已經達到30%～40%，但是上海樓市的調整動作相當慢，雖然今年2月份上海二手房成交量突破14000套，但是這僅僅是積壓需求的階段性集中釋放而已，并不能視做整個上海樓市已經開始回暖。所以，我只能說購房潛在需求還是很大，但是對開發商而言現在已經到了生死存亡的時候，唯一的選擇只能是跑量，而且是跑得越快越好。既然選擇加快資金流轉率，縮短銷售周期，那降價而且是有誠意的價格松動才是王道。

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原本屬于淡季的2月份，卻意外地成就了深圳樓市在2009年的一個良好開局。深圳國土房管局剛剛發布的1～2月市場研究報告顯示，前兩月一手住房銷售面積較去年同期增加174.85%。市場上有跡象顯示，在2008年被積壓的購買力集中入市，導演這一輪樓市的井噴行情。

由深圳房地產研究中心負責人王鋒撰寫的《2009年1～2月深圳房地產市場分析報告》顯示，今年1～2月全市一手房市場呈現價跌量升的局面，住宅均價為11175元/平方米，同比下降27.26%，而一手銷售面積則為88.72萬平方米，同比增加174.85%。進入3月份，深圳樓市成交旺盛的局面仍在持續。

值得關注的是，推動此輪行情的原因與2007年不同，自住型買家和首次置業者成為本輪行情的購買主力。王鋒在報告中強調，90平方米以內住宅銷售套數為7243套，占全市銷售規模比重的73.5%，與2007年、2008年的50.56%、68.13%相比，該比重有所增加。

據悉，深圳樓市從去年11月開始呈現成交量升溫，到今年2月，交易活躍的狀況已經讓不少開發商取消了原有的優惠，房價進一步下探的趨勢暫時停止，部分樓盤還出現價格小幅度上漲跡象。

王鋒表示，房地產二、三級市場成交量全面上漲，有望進一步促使市場信心穩定并上升。不過國際金融危機的消極作用尚未見底，對實體經濟的影響仍有可能進一步加深，其不利后果可能會進一步顯現。因此，今年深圳房地產市場發展還存在不確定因素。但是，隨著廣東省出臺的救市措施發揮作用，深圳有可能在國內率先走出低谷，步入穩定發展期。

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