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地產研究機構昨日公布的一份監測報告顯示，7月份深圳二手住宅成交量出現下滑，比6月下降13％，而成交價上漲達5．2％。

這已經是今年以來我市二手房成交量連續第二個月出現成交下降。與5月相比，6月全市二手房成交面積下跌幅度也是13％。

分析人士認為，7月份，銀監會下達收緊二套房貸的通知，對市場信心有一定打擊，部分置業者開始謹慎觀望，尤其是投資客入市更顯保守，導致市場活躍度有所下降，全市成交量出現小幅下跌。價格方面，受高端物業成交比例繼續增大的影響，導致成交均價仍然出現小幅上漲，不過就同品質物業而言，價格則較為平穩。

世華地產的即時成交監測平臺數據顯示，7月份成交量出現下滑，比6月份下降13％左右。

但整體來看，我市二手房成交量仍然處于較高水平，其主要原因在于：雖然二套房貸收緊的通知出臺以后，抑制了部分購買普通住宅的投資客入市，但購買高端物業保值的投資客和自住型購房者，尤其是改善型購房者仍然在積極入市，成為7月份成交量持續高位的重要支撐。不過從現階段市場情況來看，成交量要再繼續創下新高，動能略顯不足。

世華地產成交系統數據統計顯示，7月份全市二手住宅成交均價為每平方米11988元，環比6月漲幅為5．2％。其主要原因在于高端物業成交增多。據統計，7月成交價格在每平方米15000元以上的物業成交比例為15．3％，環比上漲近2個百分點，這就帶動整體成交均價出現小幅上漲。

但比較當月同品質物業的成交價格可以發現，7月同品質物業的價格趨于穩定。其主要原因在于二套房貸從緊的通知對市場信心略有打擊，使得近期市場較為平穩，業主惜售心態略有減緩，市場上的有效售盤出現小幅增加。同時，業主報價也較為理性，返價和提價的比例減少，市場開始理性發展。

7月份，隨著應屆畢業生入深，帶來了新的租賃需求，按照慣例一直是傳統的租賃旺季，但來自市場的信息顯示，今年7月份，租賃需求增長不明顯。據統計，7月全市商品房租賃成交面積比上一個月僅上漲15．3％，與去年同期相比，下跌26．1％。租金方面，也沒有出現往年的旺季上漲的局面。根據統計，7月全市商品房整體平均租金為33．8元／平方米／月，環比上個月下降0．9％。各行政區也因需求的不同，租金漲跌幅各不相同。關內福田、南山、羅湖和鹽田四區需求相對旺盛，租金環比均有小幅上漲。寶安和龍崗兩區因需求相對有限，租金繼續出現小幅下滑。

8月初，我市二手房成交量繼續小幅下跌，但價格穩定。根據市國土房產部門每日成交初步統計，8月3日～9日，全市共成交一手住宅915套，環比上一周大幅上漲26．2％；成交二手住宅3087套，環比下跌6．7％。一手住宅方面，受新房供應量增大的影響，新房周成交量止跌回升，出現較明顯上漲。二手住宅方面，上周已經是第3周成交量環比出現小幅下跌。除龍崗區成交量環比上漲7．9％外，其余各行政區成交量均出現下滑，其中寶安區和福田區成交量環比下跌最明顯，環比跌幅分別為24．7％和11．3％。

據了解，上周福田區蓮花山周邊幾個片區成交十分活躍，如景田片區、彩田片區，包括稍遠的梅林片區均有不錯的成交。這些片區距離福田中心區很近，且片區居住環境良好，生活配套齊全，因此很受中心區白領的青睞，成交物業多是70～130平方米之間、適合住家的兩房和三房物業，成交單價主要集中在每平方米13000元～17000元之間。

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