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存量房貸利率打七折的門檻正大規模調降。昨日（19日），晨報記者獲悉，工行、農行、上海銀行等滬上房貸業務大行，針對符合最新政策規定的存量房貸客戶，已出臺了貸款利率自動轉七折的政策。

工行、農行：符合規定的自動轉七折

據工行客服中心介紹，工行已決定從2月1日起對個人存量房貸利率進行調整。只要滿足工行兩個條件的存量客戶，無論貸款金額多少，工行都會自動將貸款利率轉為7折。

據悉，工行兩個限制條件是：一、房貸已執行基準利率下浮15%的優惠；二、自利率下浮日起，借款人24個月內未出現連續2期(含)以上的違約記錄，同時借款人在工行也無其他不良還貸記錄。

而記者從農行上海分行房貸部門了解，該行最新存量房貸利率調整細則規定，從2009年1月1日起可以享受基準利率下浮30%優惠的存量房貸客戶，必須同時滿足兩個條件：一是商業房貸(不含公積金貸款)余額超過30萬元；二是2009年1月1日前房貸已享受基準利率八五折優惠。

農行相關人士表示，對于符合上述規定的存量房貸客戶，其房貸利率打七折應該已調整完畢。現在起，農行存量房貸客戶可憑還款號、還貸借記卡賬號，撥打95599客服熱線查詢。

上海銀行：不合規定的，申請后也考慮打折

滬上另一家房貸業務大戶上海銀行的房貸優惠政策則更寬泛。

據介紹，針對存量房貸利率，上海銀行采取兩種方式調整：一種方式是自動調整，即對借款人資信良好且綜合貢獻高或商業性貸款余額在30萬元(含)以上的，上海銀行將通過內部計算機系統自動調整利率浮動率，無需借款人申請。調整后的貸款執行利率自2009年1月1日起施行。

另一種方式則是手工調整，即對不符合自動調整標準但借款人資信良好的貸款，或符合有關改善型購房貸款標準的，先由借款人主動提出書面申請，銀行根據原合同約定，綜合考慮原適用利率、客戶綜合貢獻、客戶資信狀況以及監管要求等要素審核、確定調整幅度。

建行、中行：有條件，且要主動申請

滬上另外兩家國有銀行建行、中行的存量房貸細則也基本確定，但仍須客戶主動申請。

建行表示，房貸利率打七折必須同時滿足四個條件：一是首套房貸款，二是該筆貸款屬于商業性貸款，三是該筆貸款已執行基準利率下浮15%的優惠；四是自利率下浮比例調整日算起，借款人該筆個人住房貸款前24個月內無連續2期(含)以上違約記錄。符合以上條件的客戶必須在2月22號之前提出申請。

中國銀行存量房貸利率下浮30%則必須同時滿足三個條件：一是首套房貸款，二該筆貸款已執行基準利率下浮15%的優惠；三是借款人在中行的其他貸款無不良記錄。

中行表示，將會在1月20日前通過信函等方式，通知所有符合條件的客戶，沒有收到通知的貸款人也可以直接聯系貸款行進行咨詢。

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