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銷售形勢的改善使得一些行業人士發出上市房企 資金壓力最大期已過的判斷。2009年一季度上市房企預收賬款總體增長，凈負債率同比下降，讓這一判斷多了些憑據。一些龍頭企業表現出強烈的拿地欲望，輿論開始熱炒 高價地出現，這些情形多少讓人有點重溫舊夢的溫暖。最艱難的時刻真的已經過去了嗎？

大當家拿地

我們判斷2009年的市場行情不會比2008年差。保利地產董秘岳勇堅接受采訪時說。

他認為：保利銷售量不錯，除了形勢很好以及樓盤品質外，還有一個重要原因就是自己貨量充足，所以抓住了市場行情。保利充足的可售面積在樓市回暖期顯現了優勢。

今年第一季度，保利實現房地產銷售簽約面積76萬平方米，簽約金額65億元，同比分別增加了133%和197%。其在2009年一季末的預收賬款等于2008年營業收入的82%。

同時，值得關注的是，保利第一季度的新開工面積是146萬平方米，同比增加了27%。保利認為，他們的存貨一直都是很正常的，以銷定產是他們的原則，顯然，新開工面積的加大和2009年初在售面積的充足源于他們在2008年時對2009年行情的判斷。

另外，保利在2008年收購了580萬平方米的土地，每平方米均價1200元，這種在市場低迷期入貨的方式并不奇怪。例如萬科，在2008年買進666多萬平方米的土地，每平方米均價1884元，這意味著萬科新增加了可供開發一年多的存量。當然，這種新入地的行為和萬科目前存貨中在建產品的比重很高有關。

這兩位 大當家的拿地表現，從行動上表現出對后市的一種判斷。

岳勇堅很肯定地告訴記者，保利地產下一步還要接著拿地。

萬科、保利拿地憑借的是資金充足。那么大部分地產公司資金情況究竟怎樣呢？

據中投證券統計，2009年第一季度，92家地產上市公司的預收賬款比2008年末增加了17.8%，而2008年第一季度，僅比2007年第一季度增加了5.3%。92家上市公司中有26家上市公司一季末的預收賬款超過2008年營業收入的50%。

多家券商的報告都反映了上市公司預收賬款大幅增加的情況。中原證券報告中的36家重點公司，2009年第一季度預收賬款有11家已經超過了2008年營業收入的80%，有18家超過了2008年營業收入的50%。

中投證券房地產分析師李少明接受采訪時談到，按照目前的銷售形勢，房地產上市公司所持的存貨到今年末就可以恢復到正常年份的水平。

中原證券分析師魏博認為自2008年10月底新政實施以來，房地產交易量恢復增長，保增長的金融政策使得行業貸款有所增加，房地產公司也是量入為出，這三個方面已經極大地緩解了房地產公司的資金壓力。

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