辦公室 租用

號稱A股房地產綜合服務第一股的世聯地產(002285.SZ)周一(10日)開始在北京路演。作為剛剛經歷2008年房地產蕭條的地產中介，世聯地產的上市過程充滿了質疑。人們更為關心的是：在大量子公司虧損或者微利邊緣的情況下，欲募集資金急劇四處擴張，如何為投資者提供一個穩定收益前景？

對此，世聯地產董事長陳勁松對記者表示，上市本身對于服務性企業的品牌提升有巨大幫助。同時募集資金投入相關項目后，雖然短期對公司業績提升作用不大，但長期將有效地提升公司核心競爭力，穩固公司已有的市場地位。

據悉，此次世聯地產擬公開發行3200萬股，約募集31923.67萬元。其中，17393萬元用于投資顧問代理業務全國布局項目；5732.4萬元用于集成服務管理平臺項目；4248萬元用于人力發展與培訓中心項目；4550萬元為品牌建設項目。

不過，深圳一位熟悉世聯地產的專家仍然指出，中介代理是一個比較季節性的行業，世聯地產基本上也是靠成交量吃飯。據我了解，占其營業收入56.52%，主營業務利潤61.02%的房地產代理業務，2008年下滑明顯，基本上沒有收入，部分員工還被裁減。二手房經紀業務則持續虧損。在土地市場好的時候，顧問業務也不出色。今年上半年經營好轉純粹是市場回暖引起，并非企業具備優勢競爭力。

這位專家強調，世聯地產未來的發展具有非常大的不確定性，行業風險極大。2007年的時候，規模更大的創輝倒閉，而中天置業則卷款潛逃，萬一2008年重來一次，世聯能避免重現蕭條？小心市場不好公司股票被ST。

他指出，光靠顧問和代理，業務季節性很強，再加上中介人員的高流動性，以及中介本身的監管漏洞，公司上市之后股民承擔的風險非常大。

然而，外界的質疑似乎沒有影響到世聯管理層美好愿景。陳勁松表示，上市成功之后，將會按照A股的規則逐步分散其高度集中的持股比例。股權激勵、引進戰略合作伙伴、股權收購等都有可能。如果募集資金超過預定金額，不排除在條件滿足時使用剩余資金整體收購同行企業。

更多關于“上市世聯地產陳勁松”的報道

世聯創始人陳勁松：房地產服務不比開發低一等

借殼風勁刮 房企再掀重組上市熱潮

IPO重啟在即 房產代理企業上市意愿強

世聯地產擬募資不超過3.84億

中建股份總經理易軍：我們已為上市做好準備

商業 服務