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近日，《每日經濟新聞》記者從3家機構聯合發布的2009中國房地產上市公司TOP10研究報告中獲悉，2009年第一季度，滬深房地產上市公司經營活動帶來的現金流入達62.9億元，自2006年以來首次為正。

今年4月以來，開發商大量拿地，并上調交易價格等現象，都與此有著重要的關系。上海易居房地產研究院研究員楊紅旭向記者表示，受此影響，價格堅挺的局面將可能持續至第三季度。

銷售回升加快資金回籠

由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所、中國指數研究院聯合發布的該報告稱，今年第一季度由于市場銷售回升，上市公司銷售回款大增，加上放緩了拿地和開工步伐，滬深房地產上市公司經營活動帶來的現金流入達62.9億元，自2006年以來首次為正。2007年和2008年同期，該數據分別為-120.4億元和-257.6億元。

報告稱，由于經營活動帶來的現金量大幅增加，主要上市公司現金持有量明顯上升，且增速明顯高于當期到期負債的增長率，企業的短期償貸能力增強。

楊紅旭向記者表示，前些年企業擴張速度快，拿地與建設成本高企，且一般一季度銷售狀況通常不盡理想，因此支出遠多于收入；而今年一季度，銷售回升使企業的資金快速回籠，大大緩解了資金鏈壓力。

中國指數研究院副院長陳晟向《每日經濟新聞》記者表示，資金狀況的緩解說明，房地產商最壞的時刻已經過去。

隨著房屋銷售的回暖，土地市場也開始升溫。中原地產土地監測系統的數據顯示，今年4月，全國12個城市共成交土地956公頃，高于去年均值15%。進入5月，土地交易更是呈現井噴態勢，其中北京市5月的土地成交量甚至超過了前4個月的總和。楊紅旭向記者表示，拿地力度加快與企業現金流改善有著直接的關系。

研究員：高房價將維持到三季度

該份報告也稱，2008年滬深上市公司的存貨均值由上年的29.63億元上升至41.40億元，同比增長39.72%，消化存貨成為企業的經營中心。

陳晟表示，庫存過大是上市房企面臨的主要問題，但經過今年的銷售，該情況已大為改善。他預計，上海、廣州等城市的庫存消化周期已經縮短至5個月以下，情況最嚴重的北京也大為好轉。

中國指數研究院的最新監測顯示，在5月重點監測的30個大中城市中，有24個城市的住宅成交面積環比上升，占總城市數量的8成；30個城市總成交面積環比上月增長8.58%；同時，約7成的城市房價出現上漲現象，某些項目的價格甚至突破了歷史最高點。

楊紅旭向記者表示，推高房價與現金流改善也有著密不可分的關系。他稱，隨著庫存陸續得到消化，在成交量居高不下的情況下，高房價可能維持到今年第三季度。

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