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每經記者 李麗 發自上海

隨著上半年樓市銷售回暖，房地產企業資金緊張的狀況正在得到緩解。昨日，易居中國·克而瑞研究中心發布最新研究報告，對13家上市房企進行了分析，并以現金流及現金流對企業未來運營的影響，將其分為3個梯隊。

這13家企業分別為萬科、保利、中海外、華潤置地(企業專區,旗下樓盤)、綠城、雅居樂、世茂、遠洋、金地、招商、碧桂園(企業專區,旗下樓盤)、富力、合生創展。其中，萬科、保利等4家企業被認為是資金充沛；而碧桂園、富力、合生創展被認為是資金情況較2008年末有好轉。

萬科保利

資金充裕 擴張勢在必行

克而瑞研究中心總經理陳嘯天認為，萬科、華潤置地、中海外和保利這4家企業2009年的現金余額充裕度相對較高。其中，萬科、保利和中海外位列上半年房企銷售金額前三甲，華潤置地的排名也在前十之內。

克而瑞預測，上述4家企業年內的銷售業績都將突破200億元。其中，萬科可能突破600億元的大關，中海外有望達到500億港元。而上半年萬科和保利在新增土地儲備方面也較為積極，預計下半年其依然會在土地市場上有所行動。

金地綠城

資金穩定 擴張因勢而定

克而瑞報告稱，在13家樣本企業中，綠城、雅居樂、世茂、遠洋、金地、招商這6家企業在2009年末的現金狀況將表現平穩，具有在下半年發力增加土地儲備的可能性。

上半年，綠城、雅居樂和世茂房地產銷售業績迅速上揚。而金地集團(企業專區,旗下樓盤)則通過定向增發獲得了41億元。

招商地產(企業專區,旗下樓盤)在2008年末就持有72億元現金，其上半年只耗資3.78億元購進了一幅地塊，預計下半年將參與優質地塊的爭奪。遠洋地產(企業專區,旗下樓盤)2008年末持有88億元現金，隨后又發行了26億元公司債，下半年也有望加入擴張行列。

富力碧桂園

資金好轉 擴張尚需謹慎

合生創展、富力也通過銷售回款，填補了資金缺口，企業財務狀況開始好轉；碧桂園銷售并無大起色，但隨著房地產市場轉暖，也減少了企業的運作風險。

上半年，合生創展住宅部分的銷售收入達73.2億元，富力同期完成銷售收入128.3億元，碧桂園實現合同銷售金額87.9億元。陳嘯天認為，2008年末的資金危局雖然解除，但與其他企業相比，這三家企業在投資擴張方面會略為謹慎。

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