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市場復蘇 中期盈利改善 現金流充裕

上市房企中期凈利潤131.46億元，同比增13.57%，二季凈賺95.26億元，環比增163.12%。同時，現金明顯好轉，但仍不忘在股市大規模圈錢。

記者統計發現，兩市以房地產為主業的公司有106家，上半年累計凈利潤131.46億元，同比增長13.57%。其中，實現盈利的公司達88家，占比83%。業績保持正增長的55家，占比51.88%，其中，華業地產、深長城等13家公司漲幅超過100%。龍頭公司中，萬科A凈利潤25.24億元，增長22.48%；保利地產業績為13.96億元，增35.01%，招商地產更是增長了122.58%。業績同比出現虧損的只有15家。

而從二季度環比看，房地產企業經營明顯改善，106家公司二季度累計凈利潤95.26億元，比一季度增長了163.12%。其中，萬科A凈利潤由一季度的7.69億元增長到二季度17.56億元，增幅達到128.35%。另外，13家公司二季度業績實現扭虧為盈。

上市房企盈利能力環比大幅增強得益于行業市場的大逆轉。數據顯示，今年以來全國樓市由低谷迅速沖到高峰，1~6月，全國商品房銷售面積34109萬平方米，同比增長31.7%，商品房銷售額15800億元，同比增長53.0%。

下半年融資或更多

在信貸放量和銷售旺盛的刺激下，上市房企現金流得到逐步改善。以龍頭萬科A為例，該公司上半年現金凈流量達69.02億元，而今年初只有29.32億元。該公司期末現金及現金等價物余額268.80億元，同樣好于去年同期的153.70億元。保利地產報告期末現金余額高達91.40億元，同比增長了152.63%。

雖然現金流出現改善，但仍然不忘記大幅再融資。據本報記者統計，8月份，10家上市房企累計融資247.4億元，占同期A股總融資額的31.08%。而龍頭老大萬科A擬募集資金凈額112億元。業內人士指出，在下半年信貸規模鐵定收窄的情況下，將會有更多的上市房企發布再融資方案。

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