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根據綠城此次獲得兩幅地塊的平均樓面價格，再算上平均4000元/平方米的建安成本，地塊的成本價已與周邊新盤的售價相差無幾，再度上演面粉貴過面包一幕。

在香港宣布今年會謹慎拿地的策略僅半個月，綠城中國（03900.HK，下稱綠城）主席宋衛平昨天便高調出現在杭州2008年第一場土地出讓會現場，并以21億元的總價、10666元/平方米的樓面價奪得兩幅位于城西的相鄰地塊。

與全國許多城市土地市場出現轉冷趨勢不同，杭州今年的第一次土地出讓會非常火熱。不少杭州的一線開發商及華潤置地（01109.HK）等全國性開發商都出現在競拍現場，據一位在場的業內人士介紹，現場座無虛席，幾位老外在現場也顯得非常扎眼。

據《第一財經日報》了解，地塊所處區域目前正在開發建設的項目并不多，周邊在售的文鼎苑目前售價在15000元/平方米左右，而根據綠城此次獲得兩幅地塊的平均樓面價格，再算上平均4000元/平方米的建安成本，地塊的成本價已與周邊新盤的售價相差無幾，再度上演面粉貴過面包一幕。

土地出讓公告顯示，上述兩幅地塊分別為蔣村1、2號地塊，位于杭州西湖區蔣村一帶，均為住宅用地，容積率均為2.2，出讓面積分別為67畝和67.3畝。在土地出讓前，業內人士普遍預計，為達到規模效應，兩幅地塊很可能由同一家開發商競得。

杭州富動地產機構總經理周展在土地出讓前曾認為，此次出讓的蔣村兩幅地塊樓面價在7500元/平方米左右比較合理。在出讓結果出來后，他卻表示，綠城這一價格完全在情理之中。如果宋衛平真的很喜歡這兩幅地塊，那么價格可能會被放在第二位。實際上，宋衛平親臨土地出讓現場，已說明其對這兩幅地塊志在必得。

但是，另據記者了解，就在綠城拿到的這兩幅地塊不遠處，就有一個因2005年高價拿地被套牢的案例。據周展介紹，2005年一家名為富越的房地產公司，以8225元/平方米的價格取得當年的10號地塊，靠近此次出讓的蔣村兩幅地塊，由于當時周邊房價還未上漲，因此地塊一直被套，直到最近才傳出即將開盤的消息。

對于綠城此次高價奪地，周展認為，可能與綠城骨子里的城西情結有關，去年該公司在杭州拿到的地塊大多集中于杭州城東，在城西一直沒有機會，宋衛平拿地有長遠考慮，在拿地之前，他應該已經把未來房價上漲的期望值加上。

半個月前公布的綠城2007年年報顯示，公司去年的營業收入僅57.39億元，較前一年度的64億元下滑10.3％。與此同時，僅去年一年，公司獲得21幅土地，需花費160億元，其中綠城需支付100億元，聯營公司及合營公司需拿出約60億元。據綠城副主席壽柏年介紹，公司今年還須支付30億元的土地款。如果算上此次取得的土地，公司今年僅土地出讓金就需要支付超過50億元的現金。實際上，截至2007年末，公司的資產負債比率已增至88.2％。

周展坦承，綠城此次拍地有一定的非理性因素，但在市場不出現大波動的情況下，應該不會有太大問題。他同時預計，上述兩幅地塊開發的項目在未來兩年左右可以推向市場，售價應該在25000元/平方米以上，也有可能突破30000元/平方米。

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