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兩年前，處于市場小戶型的需求，政府出臺了《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》（俗稱70/90政策）。這項政策規定，自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。

兩年后，70/90政策在城市間開始逐個瓦解。

北京70/90政策變為全市總量比例由政府調控

SOHO中國潘石屹最近在給員工的內部信件中稱這是北京市政府給我們的大紅包。潘石屹此信中所提到的大紅包無疑是指1月23日北京市九部門聯合發布的《關于貫徹國辦發〔2008〕131號文件精神促進本市房地產市場健康發展的實施意見》，其中第11條規定,對商品住房項目,根據城市總體規劃確定的原則,統籌兼顧土地節約、集約利用和住房實際使用需求,在全市總量平衡前提下,根據市場需求確定套型面積和比例。

這已經很明確了，北京已放松70/90政策，開發商可按區域，從市場需求上能達到平衡，可不執行70/90政策。參與了2月5日五部委召開的關于如何支持服務業特別是房地產業內部會議的北京房地產協會秘書長陳志向理財周報記者透露了此次會議討論的焦點。之所以北京目前會有這樣的政策出臺，原因在于要滿足很大一批改善性住房的市場需求。加大中高檔住宅的開發力度，在戶型比例控制上，則又政府進行總量控制。陳志對理財周報記者表示說。

以前受制于70/90政策，市場上70%的產品都是90平方米以下的中小戶型。由于產品缺乏多元性，一旦產品銷售不暢，受到積壓最多的也是90平方米以下的產品。陽光100副總裁范小沖認為。

蘭州和杭州一明一暗解套70/90政策

其實北京放松70/90政策已不算第一個吃螃蟹者，早在1月中旬蘭州市政府就已出臺十六條促進房地產業健康發展新政。新政決定自2009年1月1日起,將70/90政策調整為90/50,即：商品房建筑面積中90平方米以下比例達到總面積70%以上的規定暫時調整為90平方米以下比例達到總面積50%以上。鼓勵開發企業建設節能、環保型住宅,對節能達到65%以上項目,預收的墻改押金將全額退還給開發企業。

廉租房、經濟適用房已經在市場上占有了很大一部分份額，近期公積金又將投入經濟適用房建設，加之兩年以來出于70/90政策而出現的大批90平米以下的商品房的面市，目前市場上小戶型房的比例已經開始略微超出了買房市場的需求。上海佑威房地產研究中心主任薛建雄對理財周報記者表示，70/90政策是政府進一步放開房地產市場競爭的重要一步，通過放松戶型的限定，讓房地產產品競爭多元化、激烈化，讓房地產市場逐步實現優勝劣汰。
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