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春天來得突然。

一邊是北京春季房展在5天內超過30億元的意向成交總額，另一邊是消費者排號搶購的房地產項目驚現高退房率。在深圳，早先集體斷供的業主重新恢復了供樓；在北京，幾位專家上了央視，大曝小陽春是開發商集體炒作和假按揭所致

壓抑許久的剛性需求在當時較低的房價和諸多利好政策的影響之下，已經開始破繭，然而，整個行業對于這輪購房潮能否持續并沒有信心，諸多前景仍處于不明狀態。

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今年3~4月份的樓市景象，可能是中國房地產歷史上最真假難辨的一次。人們都在霧里看花。

蠢蠢欲動

最先蠢蠢欲動的，竟然是中介公司。

在北京市昌平區燕萍路上，3月下旬，4家房地產中介如雨后春筍般冒了出來。要知道，就在幾個月前，同一條路上剛剛關了一大批中介公司。

北京二環內也出現了同樣的騷動，2007年，鼓樓東大街到處是中介門臉，2008年一年間消失了大半，到了2009年第二季度，又多出了許多洽談門面房的中介公司負責人。

北京的樓市是否已現回暖苗頭尚未可知，但至少處在市場最前沿、對市場最敏感的房地產經紀人已經開始行動了，他們寧愿相信已在谷底的市場要反彈了，開始提前布陣。

北京房地產經紀人的動作并非無據可依。自3月初以來，對于市場動靜感覺最為敏銳的深圳二手房市場率先有了變化。許多早先選擇斷供的業主，如今再次開始供樓了。深圳美聯物業羅湖區總監袁新有說。

二手房的成交速度明顯加快，袁新有表示，只要有好的房源放出來，兩三天就能夠做成一單。

美聯物業提供的數據顯示，2月份深圳全市二手房成交總數為5380套，環比增長13.9%，單日成交總數基本穩定在350套以上。

幾乎在同時，廣州市場也有所反應。3月的第一個周末，廣州樓市兩天簽約成交量達到660套，是去年十一黃金周后，樓市簽約量最高的一個周末，比春節后周末的平均成交量高出近140套。

在粵十五條出臺后，連大型品牌開發商的心態也發生了轉變。從目前的摸查情況來看，很多項目基本上都開始提價或計劃提價，有的項目甚至漲幅超過10%。經緯行研究中心經理朱欣苑說。

是什么帶來了小陽春？政策被看作最大利好。2月份，就在傳言說房地產要進入國務院十大產業振興規劃的那幾天，看房者突然猛增，多了一倍。一位地產經紀人形象地說。

壓抑已久的剛性需求突然找到了釋放的出口。北京東三環的一個項目，從2008年底的2.3萬元/平方米回落到1.7萬元/平方米，這讓消費者意識到購房門檻大大降低，機會難得。

真假回暖

南方二手房市場的探頭和北京中介公司的躁動就像一股暗流，正在融化著市場膠著的氛圍，撩撥著人們敏感的神經。然而，在主流輿論領域，專家們仍堅持唱空樓市。

中國社會科學院工業經濟研究所投資與市場研究室主任曹建海認為，即便價格回落，居民仍然買不起房，所謂小陽春，不過是一部分剛性需求加上開發商拉攏炒房者制造的虛假繁榮。

堅持唱空者，還包括從2002年起就預言樓市將崩盤的中國社會科學院金融研究所研究員易憲容。

更有唱空者認定，房托現象和假按揭現象是造成此次小陽春現象的幕后推手，是開發商的炒作行為造就了現在的樓市小陽春現象。在央視的一檔節目上，牛刀、何帆、張鴻等業界人士告誡購房者要擦亮眼睛，樓市下降態勢沒有改變，小陽春是價格下跌預兆。

此言一出，掀起軒然大波。

差不多同一時間出臺的政策也給了唱空者以理由：住房和城鄉建設部副部長齊驥表示，2009年將加大保障性住房建設力度，中央財政用于各地廉租房建設的總資金投入將達到330億元。

同一時間，北京空置房存量已經超過2000萬平方米，占全國空置房總量的1/7，位居全國之首。

保障房將大量上市，空置率又如此之高，市場供大于求的壓力時刻沒有遠離。沒準熱鬧的小陽春過后，剩下一地雞毛。業內人士曾這樣感慨。

我仍然堅持我的觀點，只不過觀點一出，憑空給開發商們最近挖空心思營造的小陽春一個痛擊，觸及了一些開發商的既得利益，自然會讓不少房地產業人士惱羞成怒。曹建海堅持認為房價將下跌40%~50%。

某房地產網站的投票調查充分說明了專家看法對市場預期的影響：您認為樓市小陽春的真相是什么？這其中，開發商炒作和樓市崩盤前的回光返照，遠遠超過了剛性需求等幾個選項的支持率。

亂象！唱空者仍在唱空，買房人卻已買房。盡管中原地產華北區董事總經理李文杰一再建議：對于開發商來講，應該抓住當下時機盡快推貨，實現銷量，而不是快速調價。并指出小陽春將過，成交回落，漲價需謹慎。但事實證明，2009年房價的瘋漲，正是這一輪小陽春拉開的序幕。

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