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香港近兩年來首次大型住宅地皮拍賣會昨日舉行，兩幅位于新界大埔白石角的地王級臨海地皮，最終分別以51.5億元（港元，下同，1元人民幣=1.1355港元）和52.5億元成交。特區政府拍賣兩幅地皮成交總額為104億元，僅為市場預測100億元～130億元區間的下限。

拍賣前不少香港媒體對這兩幅地皮均看高，認為在廣州、上海地王紛紛破紀錄的勢頭下，香港這兩幅臨海地皮，每呎樓面成交地價有望達到8000元（即約每平方米8.6萬元），兩地皮可帶來超過115億元的巨額收益。而以一組地皮計算，可望挑戰并取代1997年以118.2億元成交的小西灣藍灣半島地皮，成為香港新地王。

然而新地王并沒出現。

據CBN記者拍賣現場所見，地產開發商在競投第一幅地即新界大埔白石角發展區第2期D1地盤時，場面并非預期中的激烈，甚至略顯冷清。拍賣官苗力思（Chris　Mills）在拍賣過程中多次使用激將法，甚至表示如果達不到心理最低價位就會停止拍賣。最終，這幅以勾地價36.04億元開價的土地面積約20925平方米的非工業用地，由信和置業（00083.HK）以51.5億元投得，平均呎價7145元（約每平方米　76908元）。

第二幅地即新界大埔白石角發展區第2期D2地盤的競投則略顯激烈，第二幅地與第一幅地面積和勾地價相同，最終由信和置業和嘉華國際（00173.HK）聯合以52.5億元投得，平均呎價7284元（約每平方米78404元）。

拍賣結束后，信和置業主席黃志祥對包括CBN記者在內的媒體連聲表示，價錢很合理。

黃志祥表示，這兩塊地將用來發展超級豪宅項目，每呎建筑費為2600～2700元，他認為這次拍賣價反映香港樓市并沒有泡沫，并看好明年樓市。

與信和置業聯手投得第二幅地的嘉華國際主席呂志和則坦言，根據該幅地皮建筑規約，2015年6月30日前，地盤必須完工，希望到時樓價超過15000元/呎，配合內地發展的話，我看價錢還有得升。

對于新地王并未如期出現，美聯物業首席分析師劉嘉輝向CBN記者表示：我們估計是110億，這次成績是所謂的下限。但他稱并不感到失望，認為此次成績仍然理想，現在這兩塊地臨海、周圍有科學院和中文大學，并且靠近內地，會吸引到不少內地豪宅買家，很可能會成為同區指標性豪宅。我們預計新建成呎價會過萬，后期過2萬都不奇怪。

對于內地地王頻出香港卻相對安靜的現象，劉嘉輝認為內地市場太大，發展商故而特別看好房地產。而香港市場較小，并且在1997年的樓市泡沫后，香港已成為成熟的市場，內地還有很多空間需要提高，內地的商品房也才20年的事。他表示，香港的大型地產發展商都有四五年的土地儲備，這次長實、新世界都有參與，在發展商立場都想補地，但主要還是看價錢。

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